Затраты на закрытие - Closing costs

Затраты на закрытие находятся сборы оплачивается в закрытие из сделка с недвижимостью. Этот момент времени называется закрытие когда заглавие к собственности переданный (передан) покупателю. Затраты на закрытие несут либо покупатель, либо продавец.[1]

Примеры типичных затрат на закрытие

  • Адвокат (Адвокат) Сборыоплачивается одной или обеими сторонами за подготовку и регистрацию официальных документов. Руководители и / или кредитор каждый может быть представлен своим адвокатом. Обычно требуется институциональными / коммерческими кредиторами для обеспечения правильной подготовки документов.
  • Стоимость титульных услуг, оплачивается любой стороной в соответствии с контрактом, но по умолчанию продавец может заплатить большую часть за поиск по заголовку, страхование титула, и, возможно, другие титульные услуги. В некоторых случаях адвокат может выполнить поиск по названию или могут быть объединены титульные услуги и гонорары адвокату. Требуется институциональными / коммерческими кредиторами и часто по договору о недвижимости.
  • Стоимость записи, оплачивается любой из сторон, взимается государственным органом за внесение в официальный отчет об изменении права собственности на имущество. Требуется правительство для записи поступок.
  • Документы или транзакционные марки или налоги, выплачивается одной или обеими сторонами в зависимости от местоположения (области юрисдикции), взимается государственным органом как акцизный налог при совершении сделки. Требуется по закону.
  • Комиссия за исследование для обследования участка или земли и всех построек на нем, оплачиваемого любой стороной, для подтверждения размера и размеров участка и проверки на предмет посягательств. Требуется институциональными / коммерческими кредиторами.
  • Брокерская комиссия, выплачивается продавцом Брокер по недвижимости, чтобы компенсировать брокерам, участвующим в продаже, их услуги по маркетингу собственности, поиску покупателя и помощи в переговорах. Брокерские услуги комиссии обычно рассчитываются как процент от продажной цены и устанавливаются в листинговое соглашение между продавцом и листинговым брокером. Брокер по листингу может предложить Агентам-покупателям часть их комиссионных в качестве стимула для поиска покупателей на недвижимость. Оплата требуется, если использовалась брокерская услуга по недвижимости. Часто это одна из самых больших затрат на закрытие.
  • Сборы за подачу заявления на ипотеку, выплачивается покупателем кредитору для покрытия расходов на обработку его заявки на получение кредита. В некоторых случаях покупатель будет платить кредитору за заявку непосредственно и до закрытия, в то время как в других случаях комиссия является частью затрат покупателя на закрытие сделки, подлежащих оплате при закрытии.
  • Точки, выплачивается покупателем кредитору, но может быть возмещена продавцом. Баллы - это форма предоплаты интерес, взимаемые кредитором в качестве альтернативы более высокой процентной ставке по ипотечному кредиту. Один балл равен одному проценту от основной суммы кредита и обычно снижает процентную ставку на 1/8% (0,125).
  • Сборы за оценку, обычно оплачивается покупателем (хотя иногда продавцом путем переговоров), взимается лицензированным профессионалом Оценщик. Многие кредиторы потребуют проведения оценки в качестве условия ипотечный заем. Целью этой оценки является проверка того, что продажная цена собственности (на которой основано андеррайтинг ссуды) равна или меньше Справедливая рыночная стоимость собственности.[2]
  • Сборы за инспекцию, обычно оплачивается покупателем[3] (хотя иногда и продавцом), взимаемые лицензированными домашними инспекторами, специалистами по борьбе с вредителями или другими инспекторами. Некоторые кредиторы требуют проверки (например, термит осмотр), чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии, что необходимо для гарантии того, что недвижимость сохранит необходимую залоговую стоимость для обеспечения ипотечного кредита. Однако во время типичной транзакции в США сборы за проверку оплачиваются во время обслуживания, а не при закрытии.
  • Гарантия на домоплачивается либо покупателем, либо продавцом. Гарантии доступны для перепродажи домов, обеспечивая страхование основных бытовых систем от ремонта или замены в течение первого года владения покупателем. Продавцы иногда предлагают эти гарантии как маркетинговую стратегию, чтобы дать покупателям «душевное спокойствие», или покупатели могут выбрать их покупку непосредственно перед закрытием.
  • Частное ипотечное страхование (PMI), оплачивается покупателем, но может быть возмещена продавцом. Кредиторы обычно требуют, чтобы заложенное имущество было застраховано, если Авансовый платеж составляет менее 20 процентов, и обычно требует, чтобы покупатель выплачивал аванс за первый полный год ипотечного страхования (MIP). Если покупатель еще не заплатил страховой компании напрямую, это станет еще одной стоимостью закрытия, подлежащей оплате при закрытии. Покупатель может запросить отмену PMI, как только его капитал достигнет 20 процентов от рыночной стоимости, а кредиторы должны автоматически аннулировать PMI, как только собственный капитал достигнет 22 процентов согласно федеральным законам.
  • Предоплаченное страхование имущества домовладельца, оплачивается покупателем заранее для защиты дома от пожара, землетрясения, наводнения (обычно это отдельный полис от других страховок от рисков), кражи и других несчастных случаев. Кредитору потребуется это покрытие. Страхование от наводнения может потребоваться, а может и не потребоваться, в зависимости от местоположения.
  • Пропорциональные налоги на недвижимость, оплачивается продавцом, покупателем или обоими. В большинстве (но не во всех) юрисдикциях начисляются налоги на недвижимость, которые обычно подлежат уплате в определенную дату ежегодно. Поскольку все сделки с недвижимостью, кроме крошечной части, закрываются в дату, отличную от указанной годовой даты, большинство транзакций должны включать корректировку, чтобы гарантировать, что и продавец, и покупатель в конечном итоге уплатят свою долю годового налога на недвижимость, пропорциональную процент от года, в течение которого каждый владеет недвижимостью. Обычно требуется институциональными / коммерческими кредиторами и договором о недвижимости.
  • Пропорциональные взносы ассоциации домовладельцев, оплачивается продавцом, покупателем или обоими. Если собственность покрыта Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), ТСЖ обычно финансируется за счет взносов, взимаемых с каждого владельца собственности. Опять же, поскольку собственность продавца и покупателя является дробной в год сделки, должна быть сделана корректировка, чтобы каждый владелец выплачивал свою пропорциональную долю. Часто требуется институциональными / коммерческими кредиторами и договором о недвижимости.
  • Пропорциональный процент, оплачивается покупателем, но может быть возмещена продавцом. Ежемесячный платеж по ипотеке рассчитывается и выплачивается в определенный день каждого месяца. Если закрытие на самом деле не приходится на указанную дату (что обычно имеет место), то необходимо произвести корректировку для расчета процентов по ссуде за количество дополнительных дней до наступления срока первого платежа.

В некоторых юрисдикциях могут быть распространены и другие элементы, помимо вышеперечисленных, а некоторые транзакции могут включать необычные или уникальные элементы в качестве затрат на закрытие. в Соединенные Штаты, федеральный закон требует, чтобы все сделки с жильем, финансируемые за счет ипотеки, имели подробное документальное подтверждение всех затрат на закрытие в соответствии со стандартом. Форма HUD-1. Эта информация должна быть предоставлена ​​руководителям, но не должна отправляться в правительство. Вместо этого декларация или заявление покупателя и / или продавца часто требуется предоставить в государственное учреждение, регистрирующее акт. Форма 1099-S может потребоваться для отправки в Соединенные Штаты Служба внутренних доходов, но федеральный закон не разрешает взимать за это плату.

Рекомендации

  1. ^ "Каковы затраты на закрытие?". Нью-Йорк Таймс. 26 апреля 2017 года.
  2. ^ Лернер, Микеле (18 февраля 2014 г.). «Что следует знать о процессе оценки». realtor.com. Получено 2016-09-05.
  3. ^ «Кто отвечает за осмотр и оценку дома: продавец или покупатель?». homeguides.sfgate.com. Получено 2019-09-04.

внешняя ссылка