Актив общественной ценности - Asset of community value

Лиса публичный дом в Палмерс Грин стал первым ACV в лондонском районе Энфилд в 2015 году.

В Англии актив общественной ценности (ACV) является землей или имуществом, имеющим значение для местного сообщества, которое подлежит дополнительной защите от разработка[1] под Закон о локализме 2011 г..[2] Добровольные и общественные организации могут номинировать объект для включения в реестр имущества, имеющего общественную ценность, местного органа власти.

Критерии

Согласно законодательству, регистрация в качестве актива, имеющего общественную ценность, охватывает три аспекта:[3]

  • Учет планирования материалов: статус ACV является существенным соображением в приложение для планирования и может использоваться местным органом планирования и Инспекция по планированию как фактор отказа в разрешении на строительство для полного или частичного изменения использования или сноса;
  • Право сообщества делать ставки: это позволяет покупать ACV группе, представляющей ее пользователей или местное сообщество;
  • Право принудительной покупки: здание, зарегистрированное в ACV, может быть принудительно купленный местными властями или советом, «если актив находится под угрозой долгосрочной потери для сообщества».

Ограничения

Владелец актива, имеющего общественную ценность, должен сообщить местным властям, если он желает продать актив. Если соответствующая группа сообщества хочет купить актив, она может инициировать мораторий в течение шести месяцев, чтобы дать им возможность собрать деньги для покупки актива. Владелец не обязан продавать его группе сообщества. Перечень ценностей сообщества только увеличивает шансы групп сообщества на покупку, предоставляя больше времени для сбора средств. Не требует от собственника продажи со скидкой.[4]

Внесение собственности в список «Актив общественной ценности» длится в течение пяти лет, после чего она автоматически исключается из списка и ограничения, налагаемые соглашением, снимаются. Однако сообщества могут подать заявку на обновление листинга. Следует позаботиться о том, чтобы листинг был непрерывным - подайте заявку на продление не менее чем за 8 недель до окончания первоначального листинга.

В период с 6 марта 2015 года по 22 мая 2017 года действовала специальная защита, защищающая пабы, внесенные в список ACV или номинированные в список ACV, от изменения использования или сноса в соответствии с правилами «Разрешенная застройка» Общего приказа о разрешенной застройке. С 23 мая 2017 года эта защита распространяется на все пабы независимо от их статуса ACV в соответствии с Поправкой к GPDO (SI 2017/619). Это означает, что любое изменение использования или снос (кроме изменения способа работы паба на включить более широкое употребление обедов и снова вернуться в исключительно питейное заведение) теперь требует полного разрешения на планирование.

Числа

К концу 2015 года из примерно 860 пабов по всей стране, зарегистрированных как ACV, двенадцать были приобретены группами в соответствии с правом сообщества на участие в торгах, и ни один не был приобретен в соответствии с полномочиями по обязательной закупке, хотя в 2015 году было два случая, когда последнее было ведется расследование; в 2018 году в настоящее время рассматривается или готовится к рассмотрению около 6 мероприятий по CPO.[3]

Самая большая группа объявлений относится к пабы, при этом к августу 2013 г. было выставлено более сотни, а к марту 2015 г. - шестьсот.[5][6][7][8] Возможности для спорта и отдыха включают: Футбольный стадион Ewood Park, Футбольный стадион Олд Траффорд, Футбольный стадион Сент-Эндрюс, Футбольный стадион Блэкпула, Блумфилд-роуд, Блэкпул, [9]Футбольное поле Ньюбери (Вест-Беркс), Долина и South Bank Undercroft; спортивные клубы; парки, включая Миддлтон-сквер в Islington.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Активы общественной ценности». Бат и Совет Северо-Восточного Сомерсета. 2015. Получено 16 октября 2015.
  2. ^ «Правила об активах, имеющих общественную ценность (Англия), 2012 г.». Законодательство правительства Великобритании. 2015. Получено 16 октября 2015.
  3. ^ а б «Может ли каждый паб быть активом общественной ценности?». Лондонский пьяница. Филиалы Большого Лондона Кампания за настоящий эль. 37 (5): 28. Октябрь – ноябрь 2015 г.
  4. ^ «Закон о местничестве 2011 года». Camden Council. Архивировано из оригинал 17 октября 2015 г.. Получено 16 октября 2015.
  5. ^ Чалаби, Мона (13 августа 2013 г.). "100 охраняемых пабов Англии". Хранитель. Получено 16 октября 2015.
  6. ^ «Брэндон Льюис объявляет о спасении 100 общественных пабов». Правительство Великобритании. 12 августа 2013 г.. Получено 16 октября 2015.
  7. ^ «Приветствую всех в День общественных пабов». Правительство Великобритании. 23 марта 2015 г.. Получено 16 октября 2015.
  8. ^ Геогеган, Джон (29 августа 2014 г.). «Пабы занимают первое место с советами в соответствии с правилами сообщества». Ресурс планирования. Получено 16 октября 2015.
  9. ^ https://www.ncfg.uk