Ипотека американской свободы - American Freedom Mortgage

American Freedom Mortgage, Inc.
S Corporation
ПромышленностьСубстандартное ипотечное кредитование и Ипотечное кредитование Alt-A
СудьбаБанкротство
ОснованМариетта, Грузия, 2001
Несуществующий30 января 2007 г.
Штаб-квартираАтланта, Джорджия (первоначальная штаб-квартира)
Мариетта, Грузия (2-й штаб)
Ключевые люди
Тамара Л. Берч, соучредитель, президент и Исполнительный директор
ДиЭнн Р. Майерс, соучредитель, вице-президент и COO

American Freedom Mortgage, Inc. (AFM) был частный S Corporation включены 2 февраля 2001 г., согласно Государственный секретарь Грузии, со штаб-квартирой в Мариетта, Грузия. AFM вела бизнес как межгосударственное прямоепотребитель кредитор-корреспондент и ипотечный брокер специализируясь на создании субстандартный и Alt-A ипотечные кредиты. AFM также занималась оптовым ипотечным кредитованием. разделение которые выдавали ссуды через утвержденных ипотечных брокеров и использовали фиктивный название AFMI Funding. Как кредитор-корреспондент AFM продавал ипотечные ссуды на открытом рынке более крупным инвесторам.

Согласно статье в Журнал "Уолл Стрит, AFM предоставила ссуды за вознаграждение, а затем продала их инвесторам, таким как HSBC Mortgage Services, Inc. и ипотечно-финансовая компания Национальная финансовая корпорация.[1]

В Исполнительный директор AFM было Тамара Бурч и COO был ДиЭнн Майерс. До того, как стать соучредителем AFM, Берч и Майерс были кредиторами с Святой Луи, Миссури -основан Американская ипотека акций, Inc., ведущая субстандартная ипотека кредитор.[2]

30 января 2007 г. AFM и Burch заявили о добровольном отказе от активов. Глава 7 банкротство петиции в Суд США по делам о банкротстве для Северный округ Грузии.[3] И дела о банкротстве AFM и Burch были впоследствии преобразованы в дела об «активах» Банкротный управляющий после ресурсы для распространения необеспеченные кредиторы были обнаружены.[3] Дело о банкротстве АФМ было отнесено к делу № 07-61304-джем.

Ипотечное кредитование Subprime и Alt-A

Тамара Берч (слева) и Диэнн Майерс (справа) получают награду "Выбор потребителей за выдающиеся достижения в бизнесе" за 2003 год.

В начале 2006 года AFM была ведущей субстандартный и Alt-A ипотечный корреспондент, кредитор и ипотечный брокер в США.[1] Субстандартные ипотечные ссуды представляют собой более рискованные ссуды, поскольку они выдаются заемщикам, которые не могут соответствовать традиционным, более строгим критериям из-за ограниченной или небезупречной кредитной истории. Субстандартные заемщики обычно определяются как лица с ограниченным доходом или FICO кредитные рейтинги ниже 620 по шкале от 300 до 850. По субстандартным ипотечным кредитам ставка гораздо выше дефолт по сравнению с первоклассными ипотечными кредитами, и их стоимость определяется исходя из риска, принимаемого кредитором. Кредиты Alt-A обычно основной (т. е. кредитный рейтинг FICO от 680 или выше) или почти первоклассный (т. е. кредитный рейтинг FICO от 620 до 679) ссуды с некоторой формой сокращенных требований к документации (например, "заявленный доход "," заявленные активы "," без подтверждения дохода ").

Хотя большинство ипотечных кредитов не попадают в эту категорию, в начале 2000-х годов количество субстандартных ипотечных кредитов увеличилось. Всего субстандартных ипотечных кредитов АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 600 миллиардов в 2006 году, что составляет около одной пятой рынка жилищных кредитов США.[4]

Кризис субстандартной ипотеки и банкротство

Как и у многих субстандартных ипотечных кредиторов, AFM столкнулась с финансовыми трудностями в 2006 году из-за требований инвесторов к выкупу и снижения возможностей финансирования из-за увеличения количества неработающих кредитов. В августе 2006 г. AFM провела аукцион на своей корпоративной штаб-квартира продать свои активы.[5]

В феврале 2007 года HSBC Mortgage Services, Inc. начала судебный процесс против AFM в Северный округ штата Иллинойс на основании уступленных кредитов, которые привели к досрочному невыплате платежей, событию обратного выкупа в соответствии с регулирующим соглашением о покупке кредита.[6] Судебные документы указывают Национальная финансовая корпорация также требовал выкупа некоторых кредитов, приобретенных у AFM. В марте 2007 г. Журнал "Уолл Стрит сообщил, что многие кредиторы, в том числе HSBC Mortgage Services и Countrywide, требовали от AFM ссуды репо в соответствии с положениями о выкупе, содержащимися в соглашениях о покупке ссуд.[1]

Финансовые трудности AFM усугублялись рекламными обязательствами, которые компания не могла выполнить.[3] Дэвид Хэл Берч, муж Тамары Берч, был директором по маркетингу AFM и отвечал за AFM рекламные кампании.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c Молленкамп, Каррик; Джеймс Р. Хагерти; Рэндалл Смит (13 марта 2007 г.). «Банки продолжают наступление на субстандартные кредиты». Журнал "Уолл Стрит. В архиве из оригинала 19 августа 2007 г.. Получено 2007-08-12.
  2. ^ «American Equity Mortgage» приобретает Integrity Mortgage, Сент-Луис Бизнес Журнал, 2004-06-02. Доступ 2007-08-12.
  3. ^ а б c Раух, Джо (19 февраля 2007 г.). "Рекламный счет вынуждает ипотечного кредитора прекратить деятельность". Атланта Бизнес Журнал. Получено 2007-08-12.
  4. ^ Ваггонер, Джон (25 марта 2007 г.). «Вопросы и ответы по субстандартному кредитованию проливают свет на проблемы» (перепечатка). Чикаго Сан-Таймс. Получено 2007-08-12.[мертвая ссылка ]
  5. ^ «Реклама на аукционе». Архивировано из оригинал на 2007-09-29. Получено 2007-03-22.
  6. ^ HSBC Mortgage Services Inc. против American Freedom Mortgage, Inc..

внешняя ссылка