Альфред Хивер - Alfred Heaver
Альфред Хивер | |
|---|---|
| Родившийся | 10 февраля 1841 г. Camberwell или же Ламбет, Лондон, Англия |
| Умер | 8 августа 1901 г. (в возрасте 60 лет) Доркинг, Суррей, Англия |
| Национальность | Британский |
| Род занятий | Застройщик |
| Известен | Хивер Эстейт, Бэлхэм |
Альфред Хивер (10 февраля 1841 г. - 8 августа 1901 г.) был английским плотником, впоследствии строителем и застройщиком, ответственным за строительство ряда жилых комплексов, насчитывающих тысячи домов на юге Лондона, включая поместье Хивера в Balham. Он был убит в 1901 году родственником, затаившим на него злобу.
В Обзор Лондона называет его «крупномасштабным, но темным застройщиком Южного Лондона».[1] Бейли уточняет, что источник капитала для его участия в крупномасштабной застройке недвижимости неясен.[2] Источники предоставляют противоречивую информацию по ряду аспектов его жизни и работы; особенно количество домов, построенных под его руководством; его место рождения; и стоимость его имущества.
биография
Альфред Хивер родился 10 февраля 1841 года в г. Ламбет[3] или же Camberwell,[4] четвертый ребенок плотника Джорджа Хивера. Во время переписи 6 июня 1841 года семья Хиверов проживала по адресу 10 George Street, Camberwell.[3] Он последовал за своим отцом в торговлю плотником - факт, зафиксированный в свидетельстве о его браке с Изабеллой Лутчфорд, когда ему было 21 год.[3]
Он начал свою карьеру в сфере развития недвижимости в 1869 году в партнерстве с Эдвардом Коутсом, с которым он проработал до конца своей жизни. Пара приобрела пять участков в Болингброк-парке, принадлежащем Консервативному земельному обществу (CLS). CLS в то время строила поместья в более изолированных районах Баттерси, где цены на землю были низкими, и предлагала легкие условия покупки с 10% скидкой и ежемесячными или ежеквартальными платежами; их основное внимание было сосредоточено на увеличении числа избирателей в то время, когда франшиза зависела от владения собственностью. Хивер и Коутс сразу же заложили три участка и построили недвижимость на двух других, на Беннерли-роуд (в то время называвшейся Беверли-роуд). Вполне возможно, что они перетянули в этом первом предприятии, поскольку в марте 1871 года они проживали на 2 и 3 Сэлкотт-роуд - опять же, в собственности, которую они построили - в рамках процедуры банкротства в сельском суде графства Суррей в Кройдоне.[5]
Изабелла умерла в июне 1874 года, а в июле 1875 года Хивер женился на ее сестре Пейшенс. Обе были дочерьми пекаря из Талс-Хилл и вряд ли были источником капитала Хивера для развития недвижимости.[3]
Вплоть до 1878 года Хивер и Коутс продолжали оставаться одной из очень многих групп мелких строителей в Баттерси, ответственных за около 40 построек за восьмилетний период. Однако в 1878 году произошло резкое изменение, когда Хивер приобрел участок площадью 4,5 акра (1,8 га) к востоку от Болингброк-Парк-Эстейт, на котором были построены пристройки к Белвиль и Уэйкхерст-роуд и были разбиты участки для 70 участков. Поставщиком сайта была компания CLS по цене около 2 000 фунтов стерлингов; Неизвестно, как Хиверу удалось профинансировать эту покупку, а также затраты на прокладку дорог и коммунальных услуг в размере 700–1000 фунтов стерлингов. Также неясно, из предполагаемой прибыли от предприятия Belleville, как ему удалось профинансировать огромные затраты, связанные с его следующим предприятием, Falcon Estate, состоящим из более чем 500 домов. Бейли предполагает, основываясь на доказательствах названий дорог, что Хиверу, возможно, помогали Джон Эшдаун, секретарь и инспектор CLS, и Джозеф Хискокс, строительный подрядчик.[6]
В тот период, когда была заложена большая часть таунхаусов на юге Лондона, он был застройщиком жилых комплексов разных размеров в Баттерси, Wandsworth, Верно подмечено и Бэлем, а также Фулхэм, к северу от река Темза.[4] Согласно ряду современных источников, он был ответственным за 4 419 домов, построенных в Клэпхэм-Джанкшен.[7] Однако Бейли перечисляет свое участие в строительстве в общей сложности 4 023 домов, в том числе в Бэлхэме, Тутинге и Фулхэме; из которых 1 157 находились в Баттерси; хотя подсчет Бейли включает постройки только периода 1878-1898 годов.[2] Образ действия Хивера, по-видимому, заключался в покупке в собственность слаборазвитой собственности на границе городского развития; в Баттерси часто встречаются очень большие сады вилл, построенных в предыдущую эпоху. Совместно с его геодезистом У. К. Пулом был разработан план земли и составлены архитектурные спецификации для домов, которые будут построены. Строительные работы были разделены между несколькими подрядчиками, работающими в соответствии со спецификациями Хивера, и в некоторых случаях были вынуждены покупать у него строительные материалы. Хивер сдает участки под застройку в аренду на 99 лет, что позволяет строителям финансировать строительство за свой счет.[8]
Пейшенс умерла в 1887 году, и в декабре 1888 года Хивер женился на Фанни Татт.[3] Он записан как проживающий в Brixton Hill до 1889 года, когда он переехал в Стритхэм Элмс, особняк в Бэлхэме, с семьей и восемью слугами. Там он начал работу над тем, что в своей рекламе назвал имением Хивера в 1890 году. Поместье граничит с северо-западом от Tooting Commons, и включает в себя Ритердон-роуд и 10 улиц к югу от нее, на которых Хивер спланировал строительство и заключил договор со строительными компаниями на строительство более 1000 таунхаусы в Королева анна стиль.[9]
Примерно в 1896 году Хивер и его семья стали владеть летним имением в Westcott возле Доркинг где 4 августа 1901 года, когда он шел в церковь со своей женой, его зять Джеймс Янг дважды выстрелил ему в спину и голову. Янг, который имел обиду на Хивера, застрелился и умер в течение часа. Хивер продержался четыре дня, прежде чем умер 8 августа в коттедже Холкомб, Уэсткотт.[10][11] Экономист, перечисляя его как покойного из Oak Lodge, Тутинг, сообщает, что он оставил имение в размере 389 833 фунтов стерлингов (что эквивалентно примерно 45 миллионам фунтов стерлингов в валюте 2017 года).[12][13] Бейли, цитируя Новости Wandsworth Borough, сообщает, что стоимость была выше 625000 фунтов стерлингов (72 миллиона фунтов стерлингов в 2017 году).[2][14]
Heaver разработки
Этот список разработок Heaver неполон.
| Имя | Изображение | Место расположения | Инициирован | Завершенный | Примечания | Дороги, ограничивающие развитие () = включен в разработку | Дороги в поместье | Количество домов[2] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belleville Road 51 ° 27′26 ″ с.ш. 0 ° 09′52 ″ з.д. / 51,45711 ° с.ш.0,16446 ° з.д. | Баттерси | 1878 | Продление двух дорог в поместье Болингброук Консервативного земельного общества; земля, строительство дорог и коммунальные услуги оцениваются примерно в 3000 фунтов стерлингов по сравнению с арендной платой за землю, приносящей 420 фунтов стерлингов в год.[15][16] |
|
| 70 | ||
| Соколиный парк 51 ° 28′09 ″ с.ш. 0 ° 10′12 ″ з.д. / 51,46920 ° с.ш.0,17013 ° з. | Баттерси | 1879 | 1881 | Названия улиц в поместье отражают недавние Вторая англо-афганская война (1878–80) и Англо-зулусская война (1879) |
|
| 587 | |
| Фулхэм Парк | Фулхэм | 1880 | 405 | |||||
| Heaver Park 51 ° 27′29 ″ с.ш. 0 ° 09′45 ″ з.д. / 51,45794 ° с.ш.0,16244 ° з. | Баттерси | 1881 | Хивер купил участок площадью 12 акров (4,9 га) к востоку от CLS Bolingbroke Estate, но продал свои доли до начала строительства; Поместье было выбрано как Chatto’s или West Side Estate и включало Литуэйт-роуд и ее проселочные дороги на западе.[17] | 0 | ||||
| Dives Estate, известная как Lavender Sweep 51 ° 27′47 ″ с.ш. 0 ° 09′59 ″ з.д. / 51,46314 ° с.ш.0,16645 ° з. | Баттерси | 1881 | 1883 | Неофициальное название происходит от Томаса Дивса, последнего арендатора виллы на участке, который сейчас занимает валлийская часовня.[18] |
|
| 145 | |
| Роуз Парк | Верно подмечено | 1883 | 192 | |||||
| Тринити-роуд | Верно подмечено | 1884 | 103 | |||||
| Кустарниковая усадьба 51 ° 27′46 ″ с.ш. 0 ° 09′43 ″ з.д. / 51,46285 ° с.ш.0,16185 ° з. | Баттерси | 1885 | 1888 | Дорога с севера на юг, соединяющая Лавендер-Хилл с возвышенностью Баттерси, через то, что раньше было садами виллы под названием Кустарник[19] |
| 52 | ||
| Парк Святого Иоанна 51 ° 27′41 ″ с.ш. 0 ° 10′08 ″ з.д. / 51,46146 ° с.ш.0,16881 ° з. | Баттерси | 1885 | 1888 | Напротив и к югу от Железнодорожная станция Clapham Junction |
|
| 225 | |
| Каштаны 51 ° 27′52 ″ с.ш. 0 ° 10′00 ″ з.д. / 51,46431 ° с.ш.0,16671 ° з. | Баттерси | 1887 | 1887 | Расположение, расположенное по диагонали напротив поместья Сент-Джонс-Парк, рядом с новым торговым районом Баттерси, позволило Хиверу получить премиальный[20][21] |
|
| 78 | |
| Гайд-парк | Фулхэм | 1887 | 388 | |||||
| Хивер Эстейт 51 ° 26′10 ″ с.ш. 0 ° 09′13 ″ з.д. / 51,43613 ° с.ш.0,15353 ° з. | Balham | 1888 | 1910 | ~ 1000 домов между Ritherdon Road и Tooting Common |
|
| 1,262 | |
| Hoyle Road | Верно подмечено | 1895 | 253 | |||||
| Тоттердаун | Верно подмечено | 1897 | 263 |
Рекомендации
- ^ а б SoL 49.10 2013, п. 4.
- ^ а б c d Бейли 1995, п. 267.
- ^ а б c d е Бейли 1995, п. 266.
- ^ а б LBWC 2012, п. 13.
- ^ «Закон о банкротстве 1869 года» (PDF). Лондонская газета. 14 марта 1871 г. с. 1407.
- ^ Бейли 1995, п. 269.
- ^ "Как преобразовался Клэпхэм Джанкшн: 1745-2011". Группа действий Clapham Junction. Получено 19 апреля 2018.
- ^ SoL 50.14 2013 С. 31-33.
- ^ LBWC 2012, стр. 13-17.
- ^ LBWC 2012, п. 17.
- ^ "Часть 1: Работа полиции в викторианской деревне 1851–1901". Международный центр истории преступности, полиции и правосудия, Открытый университет. Получено 19 апреля 2018.
- ^ "Завещания и завещания". Экономист. 59. 1901.
- ^ «389 833 фунта стерлингов в 1901 году → 45 068 901,61 фунта стерлингов в 2017 году». in2013dollars.com.
- ^ «625 000 фунтов стерлингов в 1901 году → 72 256 744,57 фунтов стерлингов в 2017 году». in2013dollars.com.
- ^ Бейли 1995, п. 213.
- ^ Бейли 1995 С. 268-269.
- ^ Бейли 1995, стр. 227-228.
- ^ SoL 50.14 2013, п. 13.
- ^ SoL 50.14 2013, стр. 24-26.
- ^ Бейли 1995 С. 86-87.
- ^ Бейли 1995, п. 281.
Источники
- Бейли, Кейт Алан (1995). Метаморфозы Баттерси 1800-1914: история строительства (PDF) (Кандидат наук). Открытый университет.CS1 maint: ref = harv (связь)
- Стратегия оценки и управления заповедником Хивер Эстейт: Часть 1 (Отчет). Совет городка Уондсворт. 2012 г.
- «Глава 10: Магазины Клэпхэм-Джанкшн». Обзор Лондона 49: Баттерси (черновик) (PDF). Английское наследие / Издательство Йельского университета. 2013.
- «Глава 14: Область Лаванды». Обзор Лондона 50: Баттерси (черновик) (PDF). Английское наследие / Издательство Йельского университета. 2013.
Авторитетный контроль  |
|---|