UIF Corporation - UIF Corporation

UIF Corporation
Дочерняя компания, находящаяся в полной собственности University Bancorp, Inc.
ПромышленностьИпотека, Недвижимость
Основан2007
Ключевые люди
Стивен Ланге Ранзини (генеральный директор)
ПродуктыМурабаха и Иджара
Интернет сайтhttp://www.myuif.com/

Корпорация UIF (UIF) американская финансовая компания со штаб-квартирой в Саутфилд, Мичиган. Он обеспечивает жилищное и коммерческое финансирование на основе религиозных принципов для религиозных меньшинств, которые из-за религиозных убеждений хотят избежать выплаты или получения контрактов с фиксированной процентной ставкой. UIF - это первая дочерняя банковская компания, основанная на религиозных принципах, полностью основанная на религиозных принципах и предлагающая финансирование коммерческой недвижимости и жилищного строительства на основе религиозных убеждений в рамках программ партнерства, Мурабаха и Иджара.[1]

Исламский финансовый университет привлек внимание национальных СМИ энергетический ядерный реактор и Нью-Йорк Таймс за его уникальные услуги. [2][3][4][5] Исламский финансовый университет Программа кредитования, основанная на вере, была освещена в речи Федеральный резервный банк Нью-Йорка[6] и в официальном журнале Федеральный резервный банк Ричмонда.[7]

Предлагаемые продукты

В настоящее время UIF предлагает финансирование на религиозной основе в следующих штатах Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Канзас, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома. , Орегон, Пенсильвания, Теннесси, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Висконсин.[8][9]

• Мурабаха также известен как договор «продажи в рассрочку». В этом случае UIF будет выступать в качестве агента University Bank и приобретать недвижимость, которую идентифицирует клиент. Затем ПИФ продаст недвижимость обратно покупателю по согласованной цене с наценкой. Первоначальный взнос по контрактам Мурабаха UIF может составлять всего 5% в некоторых штатах. Первоначальный взнос клиента к цене покупки представляет собой его первоначальные инвестиции в недвижимость. Ежемесячный платеж клиента делится на две части - приобретение и прибыль. По мере того, как покупатель производит ежемесячные платежи, приобретаемый баланс уменьшается, тем самым увеличивая вложения клиента в дом.[10]

• Иджара Финансирование - это договор аренды с правом выкупа, основанный на принципе Иджара ва Иктина (аренда в собственность). Процесс прост: клиент идентифицирует собственность, и независимый траст приобретает ее от имени клиента и возвращает им в аренду. Клиент делает ежемесячные платежи Трасту, состоящие из арендной платы и платы за приобретение. По окончании срока действия контракта Траст передает право собственности на дом на имя клиента. Теперь клиент свободно владеет недвижимостью. Минимальный первоначальный взнос для контрактов иджара обычно составляет 30%. Платеж клиента на счету представляет его бенефициарные права на собственность. Ежемесячные платежи клиента включают арендную плату и дальнейшие платежи по счету, тем самым увеличивая бенефициарные права клиента. Покупатель может получить полное право собственности на недвижимость, если сумма его платежей на счету равна первоначальной цене покупки. Первоначальная цена покупки - это цель, над которой всегда работает заказчик; ПИФ не корректирует его в течение срока аренды. Это устраняет харар (сомнительные методы) или любую неопределенность, когда дело доходит до финансового положения клиента.[11]

• партнерство финансирование основано на принципе финансирования Мушарака. В соответствии с этим соглашением две стороны (Финансовая компания, также известная как ПИФ, и Заказчик) объединяются для покупки актива. В данном случае «Дом» или «Здание». Каждая сторона вносит свою денежную долю в покупную цену дома или здания. Клиент вносит взнос в виде первоначального взноса, а взнос ПИФ - это сумма финансирования. Поскольку покупатель использует дом в своих интересах, арендная плата выплачивается UIF за использование своей доли в собственности. Рента - это «прибыль», которую ПИФ получает от инвестирования в это партнерство. Клиент приобретает недвижимость у ПИФ на срок 10, 15, 20 или 30 лет с ежемесячной оплатой. Ежемесячный платеж, который клиент платит UIF каждый месяц, состоит из двух частей: выкупной цены и платы за пользование (также называемой арендной платой). Со временем клиент выкупает долю ПИФа и после окончательного платежа становится полноправным владельцем собственности. В программе UIF Musharaka (Партнерство) ежемесячная плата за LLC не взимается.[12]

Соблюдение шариата для клиентов-мусульман

Для своих клиентов-мусульман UIF предлагает продукты в сфере недвижимости и финансового бизнеса, используя лучшие практики в области соблюдения религиозных норм. Первоначальные фетвы для наших продуктов были подготовлены шейхом Юсуфом Делорензо и шейхом Низамом Якуби через Shape Financial Corp. Впоследствии они были рассмотрены другими учеными, включая доктора Мухамеда Шлейбака и шейха Мухамеда Бечича. UIF продолжает свои консультативные и аудиторские отношения с Shape Financial Corp., которая поддерживает активную команду ученых и аудиторов шариата, обеспечивающих постоянное руководство и поддержку. Программа продажи жилья в рассрочку UIF также была одобрена американской консультативной группой Straightway Ethical LLC. в которую входят такие ученые, как шейх Таха Абдул-Бассер, шейх Ашраф Гомма Али, муфтий Абдулла Нана и шейх Фараз Раббани. Совсем недавно обе модели жилищного финансирования были рассмотрены и одобрены компанией Amanie Advisors, в которую входят такие ученые, как доктор Мохамед Али Эльгари, доктор Мохд Дауд Бакар, доктор Мухаммад Амин Али Аль-Каттан и доктор Усама Аль-Дереай. Все ученые являются экспертами в области исламских финансов и следуют стандартам, принятым Организацией бухгалтерского учета и аудита исламских финансовых институтов (AAOIFI).[13]

Рекомендации

  1. ^ http://myuif.com/about-us/
  2. ^ Сэмюэл Г. Фридман (6 марта 2009 г.). «Банк родного города прислушивается к призыву служить своим исламским клиентам». Нью-Йорк Таймс. Получено 1 апреля 2019.
  3. ^ "Эпизод 701: Банк без процентов". ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР. 13 мая 2016. Получено 1 апреля 2019.
  4. ^ Салли Хелм (12 мая 2016 г.). «Michigan Bank обнаруживает потребность в продуктах исламского финансирования». энергетический ядерный реактор. Получено 1 апреля 2019.
  5. ^ https://www.university-bank.com/bancorp/
  6. ^ https://www.newyorkfed.org/newsevents/speeches/2005/rut050422.html
  7. ^ https://www.richmondfed.org/~/media/richmondfedorg/publications/research/econ_focus/2014/q2/pdf/feature1.pdf
  8. ^ http://myuif.com/financing/shariah-compliant-home-financing/
  9. ^ https://www.myuif.com/about-us/license-registration/
  10. ^ https://www.myuif.com/financing/home-financing/
  11. ^ https://www.myuif.com/financing/home-financing/
  12. ^ https://www.myuif.com/financing/home-financing/
  13. ^ https://www.myuif.com/fatawa/

внешняя ссылка