The Loop (Метуэн, Массачусетс) - The Loop (Methuen, Massachusetts)

Петля
Театры Loews, The Loop, Methuen MA.jpg
Место расположенияМетуэн, Массачусетс, НАС.
Дата открытия4 сентября 1973 г. (Торговый центр Methuen)
1999 (Петля)
Дата закрытия1997 (Торговый центр Methuen)
Предыдущие именаMethuen Mall
РазработчикПервая недвижимость Хартфорда
ВладелецЧартерная недвижимость
Кол-во магазинов и услуг70+ (Торговый центр Methuen)
27 (Петля)
№ якорные арендаторы2 (Торговый центр Метуэн)
4 (Петля)
Общая площадь торговых помещений500 406 квадратных футов (46 489,2 м2) (Торговый центр Метуэн)[1]304000 квадратных футов (28200 м2) (Петля)
Кол-во этажей1

Петля, ранее Methuen Mall, это торговый центр в Метуэн, Массачусетс, Соединенные Штаты. Он был построен в 1973 году как закрытый торговый центр на 60 акрах (240 000 кв.2) и изначально включал Howland и Sears как его якорные магазины, а также 70 других розничных продавцов. В 1977 году Howlands переехала на меньший участок в торговом центре, и его большое пространство было заменено на Джордан Марш, пока Подвал Филена был добавлен в 1980-х годах. Торговый центр Methuen претерпел значительные потери в аренде после того, как Sears и Filene's Basement переехали в Торговый центр в Рокингем-парке через государственную линию в Салем, Нью-Гэмпшир. Он оставался в эксплуатации до 1997 года и был снесен в начале 1999 года, а вскоре после этого был реконструирован в торговый центр, известный как The Loop. Основные арендаторы The Loop: Хоум Депо, Маршаллс, и AMC Theaters.

История

В июле 1972 г. Манчестер, Коннектикут Компания First Hartford Realty объявила о строительстве торгового центра Methuen Mall. Место, выбранное для торгового центра, находилось на Маршрут Массачусетса 213 между Межгосударственный 93 и Межгосударственный 495, на участке земли площадью 22 акра (8,9 га), который ранее был частью яблоневого сада семьи Манн. На момент разработки First Hartford Realty подтвердила, что строительство торгового центра будет стоить около 14 миллионов долларов и будет включать Sears и Уайт-Плейнс, Нью-Йорк - на базе универмага Howlands в качестве якорных магазинов.[2] Первоначальные планы для торгового центра Methuen Mall заключались в том, чтобы якорями были Сирс и Сазерленд. Однако универмаг Сазерлендс, расположенный в соседнем центре города Лоуренс, решил расширить свой магазин на Эссекс-стрит и вместо этого открыть второй магазин в Андовере. Оба магазина закрылись через несколько лет. [3]К январю 1973 года разработчики торгового центра подтвердили, что Sears откроется к сентябрю, а остальная часть торгового центра откроется вскоре после этого. Площадь 137000 квадратных футов (12700 м2) магазин включал более пятидесяти отделов товаров, а также площадь 23000 квадратных футов (2100 кв.2) автосервис на стоянке.[4] Howlands, чей магазин был крупнейшим в сети, открылся 17 сентября в месте, предназначенном для Сазерленда.[5] Остальная часть торгового центра открылась 5 ноября.[6] В 1977 году Howlands закрылась и была заменена Джордан Марш.[7]

В 1982 г. Подвал Филена открыли 25000 квадратных футов (2300 м2) как третий якорь ТРЦ.[8] Продать JMB Realty после застройки торговый центр снова был продан MetLife в 1984 году вместе с Caldor - заякоренный торговый центр рядом с Methuen Mall, и Auburn Mall в Оберн, Массачусетс.[9]

1990-е годы

В 1990 году New England Development объявила о разработке Торговый центр в Рокингем-парке через государственную линию в Салем, Нью-Гэмпшир.[10] Незадолго до открытия торгового центра Rockingham Park в Methuen Mall было четыре процента свободных площадей.[11] Строительство торгового центра Rockingham Park создало серьезные проблемы для Methuen Mall, отчасти из-за отсутствия в Нью-Гэмпшире налога с продаж.[12][13][14] Поскольку торговый центр Rockingham Park также будет включать Sears среди своих якорных магазинов, представители MetLife заявили, что они не уверены, закроет ли Sears свой магазин Methuen после открытия торгового центра в Салеме, но также считают, что они смогут найти нового арендатора, если он Sears закрываются.[10] К 1992 году и Sears, и Filene's Basement переехали в торговый центр Rockingham Park.[15]

Энн и Хоуп переехал в бывшее здание Sears в 1993 году. Этот магазин закрылся в 1995 году вместе с Jordan Marsh, оставив торговый центр без якоря.[16] По состоянию на 1996 год торговый центр потерял более четверти из 65 арендаторов.[12] Когда единственный соседний конференц-центр закрылся, торговый центр попытался применить новую стратегию по привлечению клиентов, открыв выставочный центр в бывшем здании Ann & Hope.[17][18][19][20] Первым мероприятием в центре было круглосуточное бред.

Тем не менее, бизнес в торговом центре продолжал сокращаться, пока единственным оставшимся арендатором не стал Applebee's ресторан.[21] Когда новые разработчики попытались выселить Applebee, они отказались.[21] В конце концов, он проиграл долгую судебную тяжбу и освободил собственность.[21][22]

Снос и перепланировка

Когда Methuen Mall, наконец, закрылся, город Метуэн сильно пострадал от финансового кризиса: доходы от налога на недвижимость упали с 60 миллионов долларов США в год до 18 миллионов долларов США в год только для этого объекта.[23] В 2000 году земля была преобразована компанией Brickstone Companies в The Loop.[24] В новом незакрытом торговом центре нет настоящих якорных магазинов, но есть Home Depot, AMC Theaters, и Маршаллс, а также около двадцати малых предприятий, в том числе Перл Видение, магазин, который находился в первоначальном торговом центре Methuen.

В Stop & Shop в Loop закрыт в феврале 2020 года.[25]

The Loop принадлежит и управляется Charter Realty.[26]

Рекомендации

  1. ^ Справочник крупных торговых центров. MJJTM Publications Corp. 1990. стр. 311.
  2. ^ «Магазин недвижимости». Бостон Глобус. 2 июля 1972 г., стр. A9.. Получено 31 августа, 2020.
  3. ^ https://www.andovertownsman.com/news/local_news/sutinent-fights-fleeting-time/article_8e15e24a-3a5a-54dc-9a37-91f400da33cc.html
  4. ^ «Новый Sears открывается в Метуэне 4 сентября». Лоуэлл Сан. 26 августа 1973 г., стр. E4. Получено 31 августа, 2020.
  5. ^ «Запланировано открытие нового универмага Howland». Лоуэлл Сан. 4 сентября 1973 г. с. 16. Получено 31 августа, 2020.
  6. ^ «Торговый центр Methuen открывается 5 ноября». Лоуэлл Сан. 5 ноября 1973 г. с. 2. Получено 31 августа, 2020.
  7. ^ «Jordan Marsh открывает двенадцатое место в сети магазинов Methuen Mall». Лоуэлл Сан. 17 июля 1977 г., стр. E5. Получено 31 августа, 2020.
  8. ^ "Filene's, чтобы открыть новый магазин в подвале". Бостонский глобус. 9 октября 1982 г. с. 21 год. Получено 31 августа, 2020.
  9. ^ «Страховщик покупает 3 масс. Торговых центра». Бостон Глобус. 8 июня 1984 г. с. 37. Получено 31 августа, 2020.
  10. ^ а б «Масса проблем переносит опыт некоторых фирм в NH». Бостон Глобус. 5 августа 1990 г., стр. NH7.. Получено 31 августа, 2020.
  11. ^ «Борьба с рецессией в Массачусетсе». Бостон Глобус. 16 июня 1991 г.
  12. ^ а б Дабилис, Энди (14 июля 1996 г.). «Торговые центры без клиентов, предприятий». Бостон Глобус.
  13. ^ Валковиц, Ребекка Л. (15 августа 1991 г.). «Победитель в Rockingham: новый торговый центр стал для Метуэна сложной задачей». Бостон Глобус.
  14. ^ Мейерс, Джек (4 апреля 1994 г.). «Полиция Северной Массачусетсы снова добивается освобождения от уплаты налога с продаж». Boston Herald.
  15. ^ «В магазинах больше покупателей, но уровень расходов неясен». Бостон Глобус. 6 декабря 1992 г. С. 1, 7.. Получено 31 августа, 2020.
  16. ^ «Methuen Mall теряет последний якорь». Бостонский глобус. 5 ноября 1995 г. с. 9. Получено 28 августа, 2020.
  17. ^ Дэвис Бушнелл (17 марта 1996 г.). «Valley Expo Center - новая надежда для Methuen Mall». Бостонский глобус. п. 6. Получено 28 августа, 2020.
  18. ^ Перкинс, Анита (28 февраля 1996 г.). «Эксперимент, который стоит посмотреть». Орёл-трибун.
  19. ^ Кэссиди, Тина (17 февраля 1996 г.). «Проблемный ТЦ превращается в арендатора событийного типа». Бостон Глобус.
  20. ^ Коул, Кэролайн Луиза (5 июля 1998 г.). «Голос молодежи помог сформировать запланированный развлекательный / торговый центр». Бостон Глобус.
  21. ^ а б c Северо-восток Applebee против Methuen Investors, 709 N.E.2d 1143 (Mass. App. Ct. 1999).
  22. ^ Ван Вурхис, Скотт (11 июня 1999 г.). «Правление Applebee в отношении ресторанов открывает путь к обновлению торгового центра Methuen Mall». Бостонский деловой журнал. 19 (18).
  23. ^ Грилло, Томас (23 мая 2004 г.). "Снимок сообщества Метуэна". Бостон Глобус. Архивировано из оригинал 12 марта 2007 г.
  24. ^ Бушнелл, Дэвис (12 августа 2000 г.). «Петля дает новое предназначение бывшему торговому центру». Бостон Глобус.
  25. ^ Эдельштейн, Брианна (19 февраля 2020 г.). "Stop & Shop покинет Метуэн на следующей неделе раньше, чем планировалось". Орёл-Трибун.
  26. ^ https://charterrealty.com/properties/the-loop/

внешняя ссылка

Координаты: 42 ° 44′36 ″ с.ш. 71 ° 9′36 ″ з.д. / 42,74333 ° с. Ш. 71,16000 ° з. / 42.74333; -71.16000