Дом престарелых Святого Иосифа - St. Josephs Home for the Aged

Дом святого Иосифа для престарелых
聖 若瑟 安老院
Белое, двухэтажное здание в неоготическом стиле с ведущей двойной лестницей.
Вид на исторические здания 2012 г.
Общая информация
ТипИсторическое здание II степени
Архитектурный стильНеоклассицизм
АдресNo. 18 Po Kin Road, Шунг Шуй, Новые территории, Гонконг
Завершенный1930-е годы
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаCrédit foncier d'Extrême-Orient
Дом святого Иосифа для престарелых
Традиционный китайский聖 若瑟 安老院

Дом святого Иосифа для престарелых находится по адресу № 35 Clear Water Bay Road, Нгау Чи Ван, Вонг Тай Син, Новый Коулун, Гонконг. Площадь участка составляет 230000 квадратных футов (21000 м2).[1]

Дом престарелых Святого Иосифа - это комплекс исторических зданий; более 10 построек на пике. Изначально это место не было домом для пожилых людей, а вилла (или этажный дом[2]) принадлежащий г-ну Чан Кенг-Ю (陳賡 如). Это добавило исторической значимости комплексу, так как г-н Чан Кенг-Ю был Компрадор из Дуглас Лапраик[nb 1] and Co., а также один из директоров-учредителей Китайская торговая палата[nb 2] (華子 總會).

В 1926 году участок был продан Маленькие сестры бедных, французская благотворительная организация и римско-католический орден для женщин. Архитектурная фирма Crédit foncier d'Extrême-Orient отвечала за развитие Дома для престарелых Святого Иосифа в 1930-х годах.[3]

В 1930-е годы Дом престарелых Святого Иосифа служил убежищем для тех, кто бежал от японского вторжения в Китай.[4]

Оценка

Несмотря на предложение о классификации уровня 2, весь объект, вилла, дом у ворот и общежитие А сохранили свою классификацию как исторические постройки 1 класса 18 сентября 2009 г.[5]

Части соединения

Вилла

Вилла была первым зданием комплекса и датируется 1919 годом. Это одноэтажное бунгало с неоклассицизм колониальный стиль. Оно имеет с колоннадой веранда: 8 В дорическом стиле колонны, поддерживающие антаблемент на сегментарных арках. Крыша виллы оказалась плоской, но есть признаки того, что изначально это была китайская черепичная скатная крыша. Двойная ступенька ведет к передней части веранды.

Вилла служила помещением для Маленькие сестры бедных до переселения Сестер и жителей дома.[6]

Дом ворот

Построенный позже Маленькими сестрами бедных, сторожка была построена в середине 1930-х годов. Он выдержан в неоклассическом стиле виллы: пилястры дорического ордера. Таблетка в центре лицевой стороны фасад, был начертан инициалами «JMJ». Он представляет собой повторяющийся девиз Маленьких сестер бедных: «Иисус, Мэри & Джозеф »В память о Святом Семействе.[7]

Общежитие А

Общежитие А было построено примерно в 1932-1933 годах. В отличие от виллы и ворот, общежитие А было построено в модернистском стиле.[4] или же Арт-деко[8] стиль. В частности, он адаптировал «стиль лайнера», так как его особенности напоминают океанские лайнеры того периода:[4] он имеет линейный план, горизонтальную полосу, закругленные углы и простые круглые колонны. Крыша - китайская черепичная скатная крыша, имитирующая морские волны.

Часовня Святого Иосифа и общежития B и C

Часовня Святого Иосифа и общежития B и C снесены.[4]

Перепланировка

В 2000 году Дом престарелых Святого Иосифа привлек внимание Управление древностей и памятников, который рекомендован Консультативный совет по древностям что различные здания на этом участке должны быть классифицированы как исторические. Но если рекомендация будет одобрена, это может помешать заключению договора с застройщиками: перепланировка участка в обмен на новый и более благоустроенный дом в Новые территории. Это связано с тем, что застройщики могут посчитать, что размер прибыли низок из-за высоких затрат на сохранение исторических частей участка.[6]

Кроме того, миллионы долларов ежегодно тратятся только на техническое обслуживание с соблюдением норм пожарной безопасности.[6] Поскольку дом финансово зависит от общественных пожертвований и сбора средств, из этого следует, что новый дом может быть предпочтительнее, так как его содержание будет дешевле.

Ситуация с реконструкцией Дома для престарелых Св. Иосифа является ярким примером спора между историей и прогрессом, когда правительство желает сохранить наследие, в то время как застройщик надеется максимально использовать потенциал редевелопмента земли.[9] В 2001 году весь объект и его различные постройки были классифицированы как исторические постройки 1 класса.[2] Обратите внимание, что оценка 1 степени не обязательно означает, что историческое здание объявлено памятником.[10] Тем не менее, решение, которое примирило конфликтующие объекты, было найдено в 2002 году, когда правительство предложило схему «передачи прав на застройку» («СПТР»). Дэвид Лунг Пинг-Йи охарактеризовал эту схему как беспроигрышную ситуацию как для правительства, так и для застройщиков.[11] Другие аналитики также признали, что эта схема может сохранить наследие Гонконга, одновременно способствуя городскому развитию и прогрессу.[9]

В 2002 году Polytec Holdings получила права на застройку при условии, что в Шеунг Шуй будет построен новый дом для жителей Дома престарелых Св. Иосифа. Kowloon Development условно согласилась получить права на разработку у Polytec Holdings, ее контролирующего акционера. Он заплатит 520 миллионов гонконгских долларов Маленьким сестрам бедняков. В эту цифру были включены все затраты и расходы, такие как оплата земельного взноса.[1] Компания Kowloon Development планировала инвестировать 5 миллиардов гонконгских долларов в перепланировку этого места в коммерчески-жилой проект. Г-н Диксон Лай, исполнительный директор застройщика, ожидал, что проект перепланировки будет завершен к 2006 году. Однако застройщик должен сохранить исторические здания, а именно виллу, дом у ворот и общежитие A Дома Св. Иосифа для В возрасте. Детали сохранения обсуждались с Управлением древностей и памятников.[12]

В 2003 году жители Дома престарелых Святого Иосифа переехали в свой новый дом в Шенг Шуй.

В декабре 2004 года Градостроительный совет («TPB») дал условное одобрение проекта реконструкции. TPB потребовал, чтобы застройщики проконсультировались с районным советом Вонг Тай Син по поводу плана реконструкции.[13] 11 января 2005 г. на 8-м заседании районного совета Вонг Тай Синь обсуждалась реконструкция Дома престарелых Святого Иосифа. Члены районного совета одобрили план развития. Был сделан вывод, что разработчики, Kowloon Development, сохранят часть территории, включив три исторических здания в торговый центр. Эти здания будут выставлены в будущем; прогнозируется через 3 года после завершения проекта редевелопмента. Обсуждалась также организация движения по перепланировке.[13]

Комментарии районного совета по проекту редевелопмента

Проблема транспортировки долгое время была главной заботой районных советников округа Вонг Тай Син при оценке осуществимости проекта. Они были обеспокоены тем, что транспортная система окажется под большим давлением, особенно в районе Clear Water Bay Road и Fung Shing Street, учитывая рост населения из-за того, что люди переезжают в недавно построенный жилой массив.

Другие члены совета подчеркнули историческую ценность этого места и выразили желание сохранить его. Социальная тенденция к сохранению культурного наследия также затруднила реализацию проекта. Застройщику не удалось договориться о корректировке контракта.[14]

Однако другие члены совета считали застройщика социально ответственным за сотрудничество с районным советом и земельным департаментом в строительстве соединительных объектов. Они также посоветовали разработчику проконсультироваться с местным сообществом в округе для получения дополнительной информации.

Некоторые члены совета выразили признательность за концепцию объединения современных зданий со старой архитектурой. Они рассматривают это как попытку записать разное время и занятия в Вонг Тай Син. Члены совета указали, что рекомендуется зарезервировать место для общественной оценки старинной архитектуры, а также для проведения культурных или исторических выставок. Кроме того, оригинальные постройки могут быть доработаны как часть исторического комплекса района. Предлагающий советник попросил застройщика провести дополнительное исследование с целью сравнения этого места с соседними объектами наследия, такими как Храм Сам Шан Квок Вонг и Пак Фа Лам.[15]

Обязательства правительства

Правительство объявило, что этот проект станет одним из самых масштабных проектов реконструкции исторических зданий. Он может предоставить следующие общественные объекты:[16]

Строительная площадка перепланировки Дома престарелых Святого Иосифа в 2009 году.
  1. Предоставление развлекательных центров, жилых домов и торговых площадей:
    Проект включает строительство 7-этажного торгового центра, ресторанов и кинотеатров. Будет построено 5 жилых домов высотой до 55 этажей, в которых будет 2 210 частных квартир. 53 тысячи квадратных метров будут отведены под коммерческое использование.
  2. Сохранение наследия:
    Три исторических здания на первоначальном месте будут сохранены. Он сохранится за огромным стеклянным навесом и станет частью торгового центра. Доступ будет открыт для общественности в ближайшем будущем, обеспечивая публичную информацию о наследии Гонконга.
  3. Сообщества:
    Состоялось широкое обсуждение общественных объектов, которые должны быть предоставлены при перепланировке. Ориентировочно в планах строительство детского сада; новый дом для престарелых на 200 человек; и соединяющие конструкции между торговыми центрами и станцией метро Choi Hung, тем самым обеспечивая безопасные проходы для пешеходов.
  4. Условия движения:
    Проект редевелопмента также направлен на облегчение движения по Clear Water Bay Road за счет расширения дорог и улучшения транспортной инфраструктуры.

Развитие района Нгау Чи Ван в 2000 году

В 2000 году исполнительный директор Гонконга утвердил проект реконструкции района Нгау Чи Ван.

Как указано в проекте районного планирования, 35,9 га были выделены для использования «под жилую застройку (тип А)», например под государственное жилье, Схема домовладения, и для частного жилья. Улицы Фунг Шинг и Винг Тинг Роуд, занимающие 2,4 гектара, были запланированы для «жилого (тип B)» использования, а именно для частного жилья.[17]

Общее землепользование участка

Площадь участка, на котором построен Дом престарелых Святого Иосифа, составляет 2,17 га. Планировалось, что это будет «район комплексной застройки», так как 1,13 га территории зарезервированы для «застройки в стиле деревни».[17]

Галерея

  • Gate House в 2005 году

  • Дом престарелых Святого Иосифа 2.jpg
  • Дом престарелых Святого Иосифа 5.jpg
  • Дом престарелых Святого Иосифа 6.jpg
  • Дом престарелых Святого Иосифа 7.jpg
  • Дом престарелых Святого Иосифа 8.jpg

Пояснительные примечания

  1. ^ Написано как «Лаприк» в правительстве предоставила информацию.
  2. ^ В 1950 году палата изменила свое название на «Китайская Генеральная торговая палата ’.

Рекомендации

  1. ^ а б София Вонг, "Близится новая жизнь к историческому дому престарелых; Kowloon Development раскрывает проект на 5 миллиардов долларов”, Южно-Китайская утренняя почта (Гонконг), 7 марта 2002 г., Business Post, стр. 2.
  2. ^ а б Консультативный совет по древностям »,Информация о 1444 исторических зданиях». Доступна с «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 11 июня 2009 г.. Получено 16 октября 2009.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь) (последний доступ 14 октября 2009 г.).
  3. ^ Доступна с http://www.hkia.net/en/pdf/journal/journal_issue45_03.pdf (последний доступ 14 октября 2009 г.).
  4. ^ а б c d Управление древностей и памятников, "Краткая информация о предлагаемых предметах для 2-го класса». Доступна с http://www.amo.gov.hk/form/Brief_Information_on_proposed_Grade_II_Items.pdf (последний доступ 15 октября 2009 г.).
  5. ^ Консультативный совет по древностям, Список «Градуированные исторические здания и места». Доступна с «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 9 июля 2011 г.. Получено 9 июля 2011.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь) (последний доступ 15 октября 2009 г.).
  6. ^ а б c Феликс Чан, "Наследие угрожает новому дому для престарелых; Правила хранения могут помешать монахиням сделать сайт”, Южно-Китайская утренняя почта (Гонконг), 18 декабря 2000 г., Новости, стр. 3.
  7. ^ Лерой А. "История сестричек бедных”, Лондон: Бернс, Оутс и Уошборн, 1906, стр. 503. Доступно по адресу https://archive.org/stream/littlesisterspoo00unknuoft/littlesisterspoo00unknuoft_djvu.txt (последний доступ 15 октября 2009 г.).
  8. ^ Нгаи Сум Йи, "Исчезающее звено: архитектура ар-деко в Гонконге с 1920 по 1960 год”, Магистерская диссертация, Университет Гонконга, 2004 г.
  9. ^ а б София Вонг, "План возрождает надежду на старые объекты Стремление правительства сохранить исторические здания также может ускорить перепланировку города.”, Южно-Китайская утренняя почта (Гонконг), 2 января 2002 г., Property Post, стр. 2.
  10. ^ Консультативный совет по древностям »,Часто задаваемые вопросы по оценке 1444 зданий, которые могут иметь ценность». Доступна с http://www.amo.gov.hk/form/AAB_brief_faq_en.pdf (последний доступ 15 октября 2009 г.).
  11. ^ Дэвид Лунг, Семинар по сохранению и будущему развитию Гонконга, 28 октября 1999 г., Центральное подразделение политики, Гонконг, пп. 8.1 и 8.2 (б). Доступна с http://www.cpu.gov.hk/english/documents/conference/e-dlung.rtf (последний доступ 14 октября 2009 г.).
  12. ^ София Вонг, "Разработчик склоняется перед опасениями по поводу наследия”, Южно-Китайская утренняя почта (Гонконг), 20 марта 2002 г., Property Post, стр. 3.
  13. ^ а б Wong & Ouyang (HK) Ltd., «Реконструкция дома святого Иосифа для престарелых», документ ВКРЭ 4/2005, январь 2005 г. Доступно по адресу http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/pdf/2005/WTS_2005_004_EN.pdf (последний доступ 14 октября 2009 г.).
  14. ^ "Статья". Пой Дао. 7 мая 2002 г.. Получено 17 октября 2009.
  15. ^ Доступны на http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/chinese/doc2004-2007/2_DC [M8] .doc (последний доступ 15 октября 2009 г.).
  16. ^ Документ районного совета по проекту редевелопмента. Доступна с http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/pdf/2005/WTS_2005_004_TC.pdf (последний доступ 18 октября 2009 г.).
  17. ^ а б Пресс-релиз на эскизе проекта проекта развития района Нгау Чи Ван. Доступна с http://www.info.gov.hk/gia/general/200003/17/0317147.htm (последний доступ 18 октября 2009 г.).

внешняя ссылка

Координаты: 22 ° 20′05 ″ с.ш. 114 ° 12′38 ″ в.д. / 22,3347 ° с. Ш. 114,2105 ° в. / 22.3347; 114.2105