SmartCentres - SmartCentres

Инвестиционный фонд недвижимости SmartCentres
Общественные
Торгуется какTSX: SRU.UN
Композитный компонент S & P / TSX
ПромышленностьНедвижимость
Основан1994
ОсновательМитчелл Голдхар
Штаб-квартира
Vaughan, Онтарио
,
Канада
Ключевые люди
Митчелл Голдхар (Председатель правления)
Питер Форд (президент и главный исполнительный директор)
Доход728 миллионов канадских долларов (2016)
Общий капитал4,74 млрд канадских долларов (2019 г.)
Количество работников
300 (2016)
Интернет сайтhttp://www.smartcentres.com
SmartCentre в Монреале
SmartCentre в Ричмонд-Хилл, Онтарио
SmartCentre в Маркхэме

Инвестиционный фонд недвижимости SmartCentres канадец инвестиционный фонд недвижимости, основанный в Vaughan, Онтарио. Он специализируется на торговой недвижимости, особенно центры силы. Почти во всех торговых центрах есть Walmart как арендатор;[1] В логотипе SmartCentre представлено семейство пингвины с хозяйственными сумками.

SmartCentres объединил Penguin Pickup с Walmart во многих точках SmartCentres, чтобы объединить Bricks & Mortar и электронную коммерцию.

Он указан на Фондовая биржа Торонто (символ SRU.UN ) с рыночной капитализацией около 4,74 млрд долларов по состоянию на февраль 2019 года.

История

SmartCentres был основан в 1994 г. Митчелл Голдар, так как Торговые центры FirstPro.[2] В 2006 году он был переименован в SmartCentres Inc.. В 2015 году его перешла к Calloway REIT, которая затем переименовала себя в SmartREIT. В 2017 году он изменил свое название на SmartCentres REIT.

С 2011 года SmartCentres открывал новый торговый центр каждые 3 недели за свою историю.[1] По состоянию на 2015 год он разработал 50 миллионов квадратных футов площади.[3]

Отношения с Calloway REIT

В 2003 году SmartCentres (затем FirstPro) начал продавать некоторые из своих торговых центров Calloway REIT, затем небольшому REIT, базирующемуся в Калгари, для сбора дополнительных средств на строительство.[1] Его первой сделкой стала продажа девяти торговых центров за 100 миллионов долларов в ноябре 2003 года.[4] В 2004 году 12 торговых центров были проданы за 300 миллионов долларов.[5] В 2005 году было продано 35 торговых центров за 1,1 миллиарда долларов.[6] Эта сделка увеличила размер Кэллоуэя вдвое и привела к тому, что Голдар значительно увеличил свой контроль и долю в Кэллоуэе.[7] В 2006 году SmartCentres продал Кэллоуэю 16 объектов недвижимости на сумму 1 миллиард долларов.[8] В 2008 году было продано 6 торговых центров за 375 миллионов долларов.[6]

В 2015 году SmartCentres был официально приобретен Calloway REIT за 1,1 миллиарда долларов.[3] В результате сделки Кэллоуэй приобрел 24 объекта недвижимости.

Споры

SmartCentres участвовал в ряде спорных разработок, часто из-за его тесной связи с Walmart. В конце 2000-х годов план SmartCentres по строительству центра власти в восточной части Торонто вызывал серьезные возражения.[9] План был в конечном итоге отвергнут Муниципальный совет Онтарио. В 2009 году его торговый центр в г. Лососевая рука, Британская Колумбия была отложена из-за экологических проблем.[10] В конечном итоге торговый центр был построен в 2013 году.

Характеристики

Смартцентры обычно находятся в пригороде. центры силы, с Walmart в качестве ведущего арендатора. По состоянию на 2016 год 72% объектов SmartCentres были привязаны к Walmart, при этом Walmart отвечал за 26% арендной платы и 42% площади.[11] Однако в последние годы SmartCentres диверсифицируется в сторону более городских и многофункциональных объектов.[9] Например, SmartCentres - один из основных разработчиков Городской центр Вогана, планируемый центральный деловой район для Vaughan, Онтарио, а Торонто пригород, где автовокзал обслуживает станция метро назван в честь компании, финансировавшей его строительство. SmartCentres также является основным разработчиком StudioCentre, многофункциональная застройка в Leslieville окрестности Торонто. SmartCentres также рассматривает возможность преобразования некоторых своих объектов в складские помещения.[12]

По состоянию на 2017 год у SmartCentres было 154 торговых центра и активы на сумму 9,4 миллиарда долларов. 60% доходов приходилось на Онтарио, 15% - на Квебек, 9% - на Британскую Колумбию, а остальные 16% - на остальную часть Канады.[13]

Пикап пингвинов

Ряд пунктов выдачи онлайн-доставки, называемых Penguin Pick-Ups, расположены на территории SmartCentres (эти пункты принадлежат Митчеллу Голдхару.[14], председатель SmartCentres, и использовать мотив пингвинов SmartCentres).[15] По состоянию на январь 2018 года таких локаций 76.[16] Первоначальные местоположения были в основном пригородными, но некоторые новые местоположения были расположены в городских районах, в том числе некоторые совместно с Walmart.[17] Места в основном существуют для снижения затрат на доставку Walmart; Walmart взимает плату за доставку на дом, но взимает меньшую плату только за доставку до Penguin Pick-Up.[17]

Рекомендации

  1. ^ а б c «Мистер SmartCentres, Митч Голдхар, дает канадцам то, что они хотят». Глобус и почта. 2011-10-27. Получено 2018-01-12.
  2. ^ "SmartCentres Inc .: Информация о частной компании - Bloomberg". www.bloomberg.com. Получено 2018-01-12.
  3. ^ а б «Человек, который привел Wal-Mart Inc в Канаду, продал недвижимость за 1,16 миллиарда долларов». Финансовая почта. 2015-04-17. Получено 2018-01-12.
  4. ^ «Когда-то проигнорированный, REIT теперь крупный игрок». Глобус и почта. 2004-12-07. Получено 2018-01-18.
  5. ^ «Кэллоуэй, чтобы покупать торговые центры у First Pro». Глобус и почта. 2004-03-11. Получено 2018-01-12.
  6. ^ а б "Calloway REIT сокращает сделку с Wal-Mart и ..." Welland Tribune. 2008-04-11. Получено 2018-01-12.
  7. ^ Decloet, Дерек (2005-04-27). «Инвесторы могут скучать по сладкой сделке Голдхар с Кэллоуэем». Глобус и почта.
  8. ^ «Кэллоуэй покупает торговые центры Wal-Mart за 1 миллиард долларов». Национальная почта. 2006-10-27.
  9. ^ а б Хьюм, Кристофер (16 мая 2013 г.). «SmartCentres надеется, что после Walmart - Hume есть жизнь». Звезда Торонто. ISSN  0319-0781. Получено 2018-01-12.
  10. ^ «Противники нового торгового центра приветствуют экологическую экспертизу Salmon Arm». Глобус и почта. 2009-12-14. Получено 2018-01-12.
  11. ^ «Годовой отчет SmartREIT 2016» (PDF).
  12. ^ "'До сих пор не известно, как торговые центры будут адаптироваться к электронной коммерции: Генеральный директор SmartCentres REIT - Статья - BNN ». BNN. 2017-11-09. Получено 2018-01-12.
  13. ^ «Годовой отчет SmartCentres 2017» (PDF).
  14. ^ «Walmart и Penguin Pick-Up открывают совместные магазины, чтобы сделать покупки в городских магазинах проще». www.newswire.ca. Получено 2018-09-19.
  15. ^ «Обзор: пикап SmartCentres 'Penguin Pick-Up». РОЗНИЧНЫЙ ИНСАЙДЕР. Получено 2018-01-18.
  16. ^ "Пингвин Пикап - Компания SmartCentres | Пингвин Пикап". www.penguinpickup.com. Получено 2018-01-18.
  17. ^ а б «Wal-Mart открывает новый фронт в растущей битве за электронную коммерцию». Глобус и почта. 2018-01-13. Получено 2018-01-18.