Право на свет - Right to light

Знаки Ancient Lights Clerkenwell, Лондон, Англия

Право на свет это форма сервитут в Английское право что дает давнему владельцу дома с окнами право поддерживать уровень освещение. Право традиционно было известно в Англо-американское общее право как доктрина "древние огни".[1]

В Англии права на древние огни чаще всего приобретаются по Закон о рецепте 1832 г.. Но эта доктрина исчезла в американском общем праве в 19 веке и, как правило, больше не признается в Соединенных Штатах.

Права

Сторожка в Кладбище Сент-Панкрас и Ислингтон, слева видна табличка "Древние огни"

Фактически, владелец здания с окнами, которые получали естественный дневной свет в течение 20 или более лет, имеет право запретить любое строительство или другое препятствие, которое могло бы лишить его или ее этого освещения. Соседи не могут построить что-либо, что загораживает свет без разрешения. Владелец может построить больше или больше окон, но не может увеличить свои новые окна до истечения нового 20-летнего периода. Право на свет также может существовать, если оно прямо предоставлено дело, или предоставлено неявно, например, в соответствии с правилом в Уилдон против Берроуза (1879).

Как только право на свет существует, владелец права имеет право на «достаточное количество света в соответствии с обычными представлениями человечества»: Коллс против Home & Colonial Stores Ltd (1904). Суды полагаются на свидетели-эксперты чтобы определить этот термин. С 1920-х гг. Специалисты использовали метод, предложенный Перси Вальдрам чтобы помочь им в этом. Вальдрам предположил, что обычным людям он нужен фут-свеча из освещенность (примерно десять люкс ) для чтения и другой работы, предполагающей визуальное различение. Это равносильно фактор неба (аналогично фактор дневного света ) 0,2%. Сегодня методы Вальдрама все чаще подвергаются критике.[2][3] а будущее экспертных доказательств в делах о праве на освещение в настоящее время является предметом многочисленных дискуссий в геодезической профессии.[4]

После Вторая мировая война, владельцы зданий могли получить новые права, зарегистрировав собственность, которая была разрушена в взрывы и срок был временно увеличен до 27 лет.

В центре Лондон возле Чайнатаун и Ковент-Гарден, особенно в переулках, отдельные окна можно увидеть на табличках с надписью «Древние огни». Дизайн и строительство Телерадиовещательный Дом В начале 1930-х годов местные жители заявили о своем праве на старинные огни. Это привело к уникальной асимметричной наклонной конструкции, которая позволяла солнечному свету проходить через здание в жилые кварталы на востоке, давно снесенные и теперь являющиеся домом для нового крыла Эгтон.

Другой фактор, который учитывается в отношении «Древних огней», относится к окружению здания, а не к его жителям. Условие в основном заключается в том, что если старое здание, помеченное «Древними огнями», снесено, то новое здание, которое его заменяет, не может быть выше, чем первоначальное здание.

Недавняя судебная практика 2010 года, касающаяся коммерческого строительства в центре Лидса (HKRUK II - Хини ) значительно изменило восприятие риска, связанного с правом на свет, особенно в контексте коммерческих схем. Это дело оставило в силе судебный запрет в отношении коммерческой собственности. В результате многие разработчики теперь обращаются к местным властям за помощью, чтобы попытаться использовать раздел 237 Закон о городском и сельском планировании 1990 года. Это потенциально останавливает судебные запреты против схем, которые имеют преимущественные социальные или экономические преимущества для области.

Соединенные Штаты

Под Деликтное право Соединенных Штатов, в Отель Фонтенбло Corp. против Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959) Флорида Апелляционный суд заявил, что доктрина «древних огней» была единодушно отвергнута в Соединенных Штатах.[5][6]

В 1984 г. Сан-Франциско принял Предложение K, которое запрещает строительство любого здания высотой более 40 футов (12,2 м), которое бросает тень на общественный парк, если только Комиссия по планированию не решит, что тень незначительна. Это предложение вызывает проблемы для Предлагаемое 75-этажное здание к югу от Маркет-стрит, который будет отбрасывать тень на общественный парк в десяти кварталах от отеля в течение одного часа дня осенью, а также на площадь Святой Марии, площадь Джастина Хермана и Юнион-сквер в течение значительной части года.[7] Массачусетс имеет аналогичные законы против отбрасывания теней на Бостон Коммон, то Сквер, и другие важные общественные открытые пространства.[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Керр, Роберт (1865). "О древних огнях: и свидетельства ... - Google Книги". Получено 2010-02-23.
  2. ^ Был ли Вальдрам неправ?, П. Дефо, Королевский институт дипломированных оценщиков, 19 октября 2006 г.
  3. ^ Майкл Питтс (2000), Главный вопрос: стоит ли свеч?, Структурное обследование 18(5):255–8
  4. ^ Права на световую съемку, дебаты начинаются, Пол Чиновет, Королевский институт дипломированных оценщиков, 21 сентября 2006 г.
  5. ^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., Корпорация из Флориды, и Charnofree Corporation, корпорация из Флориды, Appellants, v. FORTY-FIVE TWENTY-FIVE, INC., Корпорация из Флориды, Appellee. @ LexisNexis Academic
  6. ^ Case @ Чикагский университет В архиве 2008-04-21 на Wayback Machine
  7. ^ Дайнин, Дж. (28 апреля 2016 г.). «Длинные тени создают политическое препятствие для проекта небоскреба S.F.». SF Хроника. Получено 30 июн 2017.
  8. ^ http://archives.lib.state.ma.us/actsResolves/1990/1990acts0362.pdf

дальнейшее чтение

Дэвис, Ховард. «Будущее древних огней», Журнал исследований в области архитектуры и планирования, Vol. 6, No. 2, Summer 1989, pp. 132-153.