Закон о недвижимости 1858 г. - Real Property Act 1858

Закон о недвижимости 1858 г.
Герб Южной Австралии.svg
Парламент Южной Австралии
Цитирование21 Викт. c. 15
ПринятПарламент Южной Австралии
Прошедший27 января 1858 г.
Принят27 января 1858 г.
Начато2 июля 1858 г.
Отменено
Закон о недвижимости 1886 г.
Соответствующее законодательство
Закон о недвижимости 1860 г. (24 Vict. C. 11), Закон о недвижимости 1861 г. (24 и 25 побед. Ок. 22)
Положение дел: Истекший

В Закон о недвижимости 1858 г., 21 Викт. c. 15, это краткое название из действовать из Парламент Южной Австралии, с длинное название "Закон об упрощении законов, касающихся передачи и обременения права собственности и других прав на землю.". После того, как его представили как счет частного члена к Сэр Роберт Ричард Торренс, он был принят обоими домами и одобрен Губернатор Южной Австралии, 27 января 1858 г.

Это был первый закон в мире, который установил то, что стало известно как Название Торренса система права собственности, и иногда ее называют Закон 1858 г. "Титул Торренса".

Фон

Роберт Ричард Торренс, сын Роберт Торренс (экономист и председатель Комиссия по колонизации Южной Австралии ), ранее работал в Гражданская служба в таможня роли в Лондоне и Аделаиде, прежде чем быть назначенным Колониальный казначей и Генеральный регистратор с 1852 по 1857 год. Он был избран членом Дом собрания для Город Аделаида[1] в новом парламенте 1857 г.,[2] и 1 сентября 1857 г. стал третьим Премьер, хотя его правление продлилось всего месяц.[1]

За годы до своего избрания он активно продвигал необходимость реформы земельных титулов.[1] при действующей системе передачи земли по поступок неэффективно, медленно, дорого и небезопасно. Он опирался на подробные и сложные документы, которые необходимо было хранить не менее века для подтверждения новых транзакций, а для проведения транзакций требовались юристы.[3] Второе чтение законопроекта, внесенного как счет частного члена Несмотря на сильное сопротивление, она прошла через обе палаты 27 января 1858 г.[4][2]

Принятие

В Закон о недвижимости 1858 г.с длинным заголовком «Закон об упрощении законов, касающихся передачи и обременения безусловного права собственности и других прав на землю», был одобрен 27 января 1858 года. В начале первой страницы стенограммы написано «Anno vicesimo primo Victoriae Reginae, No. 15 ", что означает 21 год правления королевы Виктории,[Примечание 1][5] хотя на первой странице исходного документа написано «1857–188, № 15».[6]

Закон, которого многие с нетерпением ждали, вступил в силу 2 июля 1858 года и в целом был хорошо принят.[7] за исключением некоторых юристов, которые отметили бы, что простота и ясность процесса значили бы для них меньше доходов в будущем.[8] Торренс должен был быть назначен Генеральным регистратором для оказания помощи в применении закона.[9] В этой роли он многое сделал для успешного перехода к новой системе.[3] Были созданы временные офисы для заявителей, которые могут подать заявку на передачу земли в соответствии с новым законом.[10]

Индексированная копия Закона была опубликована в 1858 году под редакцией W.M. Сэндфорд.[11][Заметка 2]

Эффект

Закон передал собственность путем регистрации права собственности, а не путем дела. Это коренным образом изменило метод учета и учета земель под право собственности. Вместо этого были выданы государственные сертификаты и создан центральный реестр. Эта система обеспечила бесспорный рекорд, тем самым почти исключив судебные тяжбы, связанные с земельными спорами, избавилась от трудностей, связанных с утерянными сертификатами, и снизила стоимость продажи и передачи земли.[6] Законодательство было усовершенствовано в последующие несколько лет, и Торренс наблюдал за внесением основных поправок в Закон в 1859 и 1862 годах.[3] что включало разрешение лицензирования зарегистрированных земельных брокеров вместо юристов в сделках с землей, что еще больше снизило затраты.[6]

В основе Закона лежат четыре основных принципа:[3]

  • Право собственности на землю переходит от одного владельца к другому путем регистрации в государственном реестре.
  • Право собственности подтверждается выданным государством и гарантированным сертификатом.
  • После регистрации покупка непреодолимый; это не может быть отложено, если мошенничество доказано со стороны покупателя.
  • Земельные торговцы, несправедливо или случайно лишившиеся своей земли, получают компенсацию.

Распространение и действующее законодательство

Дальнейшая информация: Название Торренса и Австралийское право собственности

Первая продажа земли, зарегистрированной в рамках системы, была проведена скотоводам. Уильям Рэнсом Мортлок (позже избран в Дом собрания[12]) 25 августа 1858 г.[13]

Результат был настолько успешным, что он был принят в остальной части Австралии и во многих странах по всему миру. Система стала известна как система титулов Торренса, а закон часто именуется «Законом о титулах Торренса 1858 года».[6]

Торренс посетил Виктория в 1860 году и способствовал внедрению новой системы в этой колонии.[14] Он также помог другим колониям внедрить свои собственные варианты системы: Квинсленд принял версию 1859 года, а Новый Южный Уэльс, Тасмания и Виктория основали свое законодательство на реформах 1861 года. Затем последовали Новая Зеландия, Малайзия и некоторые штаты США;[3] с тех пор он получил широкое распространение во всем мире.[6]

В 1862 году Торренс опубликовал Полезная книга о Законе о недвижимости Южной Австралии: ...,[15] который теперь полностью доступен онлайн.[16]

Поправки и исправления

В Закон о недвижимости 1860 г. (23 и 24 Vict. C. 11), «Закон о консолидации и изменении некоторых законов, касающихся передачи безусловного права собственности и других прав на землю» (17 октября 1860 г.)[17] и Закон о недвижимости 1861 г. (24 и 25 Vict. C. 22), «Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 года» (3 декабря 1861 г.)[18][19] были основные поправки к Закону.

В Южной Австралии Закон был существенно пересмотрен в 1886 году, и эта версия остается в силе в Южной Австралии. В Закон о недвижимости 1886 г., обновленный 3 октября 2019 года, имеет длинное название «Закон об объединении и изменении Закона 1861 года о недвижимости, Закона 1878 года о внесении поправок в Закон о недвижимости и Закона 1881 года о праве на проезд и для других целей».[20][21]

Компьютеризация

Южная Австралия была мировым лидером в создании цифровых версий данных о собственности.[3] с конца 20-го века, с его системой землевладения и владения землей, или LOTS.[22]

Кредит для закона

Были предприняты попытки свести к минимуму заслугу Торренса за его великое достижение, и утверждалось, что Энтони Форстер, затем редактор Южно-Австралийский регистр, внес первоначальное предложение.[23] В предисловии к его книге Южно-австралийская система передачи права собственности, опубликованная в Аделаиде в 1859 году, Торренс заявил, что его интерес к этому вопросу возник 22 года назад из-за неудач родственника и друга, и что он работал над этой проблемой много лет.[24] Он также сказал, что эта идея была основана на принципах, используемых при передаче имущества судоходства,[6] из которых он получил бы опыт в начале своей карьеры таможенником в Лондоне и Аделаиде (1836–1852). Его опыт работы в качестве генерального регистратора (1852–1858), самого землевладельца и влияние таких политиков, как Форстер и W.H. Burford и юристы, такие как Ричард Баллок Эндрюс, Генри Голер и W.C. Ремень, повлиял бы на него близко к дому.[3]

Торренс признал, что он адаптировал принципы из других систем: система регистрации прав собственности использовалась в Европе до XIV века, и его исследование показало, что Бавария, Австрия и Венгрия применяли эту практику на протяжении веков. Однако он не копировал их, а адаптировал систему, разработанную для регистрации торговые корабли в Британии. Владельцу корабля выдали свидетельство, которое сдавали регистратору при продаже корабля, и новый владелец получал новый.[25]

Торренс также был знаком с докладом, представленным Британская палата общин 15 мая 1857 г., предоставлено немецким юристом Ульрих Хюббе кто хорошо знал законы о недвижимости Ганзейский союз города[26] и чей докторская степень в области права из Гамбургский университет разобрался с этой темой. Его вклад добавился к практическому применению метода в праве, и Торренс продолжил работу над этим аспектом.[3] При поддержке Карл Мюке и влиятельная немецкая община,[27] он боролся с этим через парламент, несмотря на яростное противодействие со стороны юристов.[3]

Сноски

  1. ^ Виктория правила с 1837 года. Латинский перевод. здесь. Глава была бы 21 Викт. c. 15 (добавлен мной в этот список, но пока не найдено ни одного источника).
  2. ^ На этом Сэндфорде ничего не найдено - похоже, не имеет отношения к Александр Уоллес Сэндфорд, который приехал в Аделаиду ​​только в 1880-х годах.

Рекомендации

  1. ^ а б c "Сэр Роберт Торренс". Парламент Южной Австралии. Неактивная ссылка - ведет на главную страницу.
  2. ^ а б Мур, Питер (14 октября 2014 г.). "Сэр Роберт Ричард Торренс". Аделаидия. Получено 10 ноября 2019. Эта запись была впервые опубликована в журнале S.A.'s Greats: Men and women of the North Terrace placks, под редакцией Джона Хили (Историческое общество Южной Австралии, Inc., 2001).
  3. ^ а б c d е ж грамм час я Мур, Питер (29 июня 2015 г.). "Название Торренса". Центр истории SA. Получено 12 ноября 2019. Это исправленная версия записи, впервые опубликованной в Товарищ Уэйкфилда по истории Южной Австралии под редакцией Уилфрида Перста, Керри Раунд и Кэрол Форт (Аделаида: Wakefield Press, 2001). Слегка отредактировано.
  4. ^ Уолан, Дуглас Дж. (1976). "Торренс, сэр Роберт Ричард (1814–1884)". Австралийский биографический словарь. 6. Издательство Мельбурнского университета. ISSN  1833-7538. Получено 10 ноября 2019 - через Национальный центр биографии Австралийского национального университета.
  5. ^ Парламент Южной Австралии. «Anno Vicesimo Primovictoriæ Reginæ, № 15: Закон об упрощении законов, касающихся передачи и обременения безусловного права собственности и других прав на землю» (PDF). Музей австралийской демократии. Получено 12 ноября 2019.
  6. ^ а б c d е ж "Закон 1858 г. о недвижимости или" Право собственности Торренса "(SA)". Музей австралийской демократии. Получено 12 ноября 2019.
  7. ^ «Закон о недвижимости». Южно-Австралийский регистр. XXII (3654). Южная Австралия. 23 июня 1858 г. с. 2. Получено 12 ноября 2019 - через Национальную библиотеку Австралии.
  8. ^ Художник Элисон. «Закон о недвижимости от 2 июля 1858 г.». Профессиональные историки Австралия (Южная Австралия). Получено 12 ноября 2019. [Источник]: Дуглас Пайк, Рай инакомыслия, МУП, 1957, с.482 (Сайт сообщил о неправильном названии "полковника Роберта Торренса".)
  9. ^ "Закон Южной Австралии о недвижимости 1858 года". Империя (2, 355). Новый Южный Уэльс, Австралия. 23 июля 1858 г. с. 5. Получено 12 ноября 2019 - через Национальную библиотеку Австралии.
  10. ^ «Закон о недвижимости». Южно-Австралийский регистр. XXII (3661). Южная Австралия. 2 июля 1858 г. с. 2. Получено 12 ноября 2019 - через Национальную библиотеку Австралии.
  11. ^ Южная Австралия (1858 г.), "Закон Южной Австралии о недвижимости: это закон, призванный упростить законы, касающиеся передачи и обременения права собственности и других прав на землю, принятые парламентом Южной Австралии и одобренные главнокомандующим от имени Ее. Величество, 27 января 1858 г. вместе с полным указателем ", Отпечатано в кассе, получено 12 ноября 2019
  12. ^ Х. Кемпе, 'Мортлок, Уильям Рэнсон (1821 - 1884)', Австралийский биографический словарь, том 5, издательство Melbourne University Press, 1974, стр 301-302.
  13. ^ Кван, Элизабет (1987). Жизнь в Южной Австралии: Социальная история Том 1: С 1836 по 1914 год. Типография правительства Южной Австралии. стр.64 –65. Получено 14 ноября 2019. (Зарегистрируйтесь на archive.org и одолжите, чтобы увидеть весь текст.)
  14. ^ "Закон Южной Австралии о недвижимости". Возраст (1, 692). Виктория, Австралия. 26 марта 1860 г. с. 5. Получено 11 ноября 2019 - через Национальную библиотеку Австралии.
  15. ^ Торренс, Роберт (1862), Удобная книга о Законе о недвижимости Южной Австралии: содержащая краткое изложение этой меры, составленное из подлинных документов с полной информацией и примерами для руководства торговыми людьми; также указатель к Закону, Отпечатано в Офисах Рекламодателя и Летописи, получено 12 ноября 2019
  16. ^ «Удобная книга по Закону о недвижимости Южной Австралии: содержащая краткое изложение этой меры, составленное из подлинных документов с полной информацией и примерами для руководства лиц, занимающихся торговлей; а также указатель к Закону». Национальная библиотека Австралии. Отпечатано в Рекламодателе и в Хрониках: 1–65. 1862 г.. Получено 12 ноября 2019.
  17. ^ Южная Австралия. Парламент (17 октября 1860 г.). "Anno Vicesimo Tertio et Vicesimo Quarto: Victoriae Reginae. 1860 г. от Р. Х. № 11: Закон о консолидации и изменении некоторых законов, касающихся передачи безусловного права собственности и других прав на землю" (PDF). Получено 13 ноября 2019 - через Университет Флиндерса. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь) (запись метаданных )
  18. ^ Южная Австралия. Парламент (3 декабря 1861 г.). "Anno Vicesimo Quarto et Vicesimo Quinto: Victoriae Reginae. 1861 г. от Р. Х. № 22: Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 г." (PDF). Получено 13 ноября 2019 - через Университет Флиндерса. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь) (запись метаданных )
  19. ^ Южная Австралия. Парламент; Макдоннелл, Ричард Грейвс (1861), Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 года, ТУАЛЕТ. Кокс, правительство. Принтер, получено 13 ноября 2019
  20. ^ Южная Австралия. Парламент (3 октября 2019 г.). «Южная Австралия. Закон о недвижимости 1886 года» (PDF). Получено 12 ноября 2019. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  21. ^ Южная Австралия. "Закон о недвижимости 1886 г.". Правительство Южной Австралии. Генеральная прокуратура. Получено 12 ноября 2019. Подпись Ричард Грейвс Макдоннелл, губернатор. «Упомянутые расписания» - с. 291-296.
  22. ^ Южная Австралия. Департамент земель (1985), Система землевладения и землевладения / Департамент земель, Департамент, получено 13 ноября 2019
  23. ^ Письмо редактору Рекламодатель 8 февраля 1932 г., стр.10, по состоянию на 3 марта 2011 г.
  24. ^ Торренс, Роберт; Голер, Генри (1829-1894) (1962), Южно-австралийская система передачи права собственности путем регистрации правового титула, Публичная библиотека Южной Австралии, получено 12 ноября 2019
  25. ^ Коул, Джордж М .; Уилсон, Дональд А. (5 августа 2016 г.). «7.2.1 Системы регистрации земли». Землевладение, межевые обследования и кадастровые системы (Иллюстрированный ред.). CRC Press. ISBN  9781315352961. Получено 14 ноября 2019.
  26. ^ "Система Торренса: Кто был автором?". Рекламодатель (Аделаида). Южная Австралия. 17 февраля 1932 г. с. 16. Получено 13 ноября 2019 - через Национальную библиотеку Австралии.
  27. ^ "Смерть доктора Карла Мюке". Южно-Австралийский регистр. LXIII (15, 958). Южная Австралия. 5 января 1898 г. с. 7. Получено 12 октября 2017 - через Национальную библиотеку Австралии.

дальнейшее чтение