Премиум недвижимость - Property premium

Премиум недвижимость - ключевое понятие в системе имущественная экономика разработан Гуннар Хейнзон, Отто Штайгер, и Ханс-Иоахим Штадерманн. Это понимание основано на правовом различии между свойство и владение который делают юристы, а не экономисты.
Различие между собственностью и владением используется Хайнзоном и Штайгером для классификации форм общества. «Человеку известны три отличительные системы материального воспроизводства: (i) обычаи или племенные общества, (ii) командные или феодальные общества и (iii) общества, основанные на собственности или собственности».[1] Первые два основаны на одержимости, которая является физическим, материальным понятием. Собственность, с другой стороны, является абстрактным нематериальным понятием и, следовательно, может существовать только как создание закона и в сфере, установленной верховенством закона. Когда устанавливается такой правовой режим, возникает собственность; и это сопровождается феноменом имущественной премии. "Как только собственность создается, она несет незаслуженную и нематериальную премию, премию за собственность. Эта премия существует в дополнение к физическому использованию товаров или ресурсов в их владении и состоит из двух полномочий: (i) ее способности поддерживать выпуск Деньги которые могут быть созданы только в кредит договор и (ii) право выступать в качестве залог для получения кредита ».[2]
Именно эта премия за недвижимость объясняет феномен интерес. Владелец отказывается от своей имущественной премии, используя свою собственность для обеспечения выпуска этих денег; то, что он получает взамен, - это проценты. Заемщик также отказывается от премии за недвижимость при привлечении заем, потому что он должен подтвердить свое обещание о выплате залогом, заложив свое имущество в качестве обеспечения выплаты ссуды. Взамен он получает премия за ликвидность, то есть способность списать задолженность.[3] "Кейнс Поэтому идея о том, что проценты - это плата за отказ от премии за ликвидность, не оправдывает себя. Выплата процентов должником материализует имущественную премию кредитора, в то время как имущественная премия должника вызывает премию за ликвидность ".[4]

Это оригинальное объяснение существования интереса также демонстрирует, что интерес - это просто аспект собственности в рамках режима частное право. В рамках этого режима это неизбежно; вне этого, в режимах, ориентированных на владение, будь то племенные или коммунистические, это недостижимо.

Примечания

  1. ^ Хайнзон и Штайгер, Eigentum, Zins und Geld: Ungelöste Rätsel der Wirtshaftswissenschaft (Марбург: Метрополис-Верлаг, 2006 г.4), п. 471 (аннотация на английском языке).
  2. ^ там же.
  3. ^ «Премия за ликвидность - это мера способности должника выполнять как контракты, так и кредитные контракты и контракты купли-продажи. Деньги как единственный актив для окончательного урегулирования контрактов, поэтому несут премию за ликвидность как таковой. Прочие активы, не являющиеся деньгами, от вклады до востребования по рыночным долговым обязательствам основные средства имеют премию за ликвидность, завещанную им самим существованием денег и в соответствии со степенью их превращаемости в деньги ". там же., п. 472.
  4. ^ там же., С. 471-472.

внешняя ссылка