Предварительное уведомление - Preliminary Notice

В Механика залог закон а Предварительное уведомление (также известное как Уведомление для владельца, Уведомление о материалах для владельца, Уведомление о меблировке, Уведомление Подрядчика / Субподрядчика для Владельца и другие) - это уведомление, отправленное генеральный подрядчик, субподрядчик, материальные работники, арендодатели оборудования или другие стороны строительного проекта нет создать Механика залог а скорее установить право подать Механика залог в случае неуплаты.[1] Различие важно. Если предварительное уведомление отправлено, но счет истца оплачен, предварительное уведомление не имеет дальнейшей юридической силы. Однако, если счет не оплачен, заявитель теперь может подать Механика залог на собственном имуществе. В большинстве штатов не разрешается подавать Механика залог заявители не могут доказать, что они сначала отправили предварительное уведомление.

Предварительные требования к уведомлению

В Соединенных Штатах около сорока штатов в настоящее время требуют, чтобы предварительное уведомление в той или иной форме отправлялось владельцу и / или генеральному подрядчику строительного проекта для защиты прав залога.[2] В штатах, где требуются предварительные уведомления, несколько переменных могут повлиять на требования к предварительному уведомлению. Эти факторы включают тип контракта (независимо от того, заключен ли договор с правообладателем напрямую с владельцем или с третьей стороной, такой как генеральный подрядчик), стоимость контракта (некоторые предварительные уведомления требуются только в том случае, если сумма контракта превышает определенную сумму в долларах) и проект тип (иногда при строительстве кондоминиумов и других построек с несколькими собственниками применяются особые правила).

В некоторых штатах требуется, чтобы предварительные уведомления содержали определенный язык. Эта информация обычно указывается в законе о залоге этого государства. Если предварительное уведомление не содержит надлежащей информации и формулировок, необходимых по закону, уведомление может быть недействительным, что может привести к утрате права удержания. Большинство форм предварительного уведомления можно получить на веб-сайтах, которые предоставляют бесплатные ресурсы, и существует несколько компьютерных программ для обработки этого процесса в масштабах всей страны.

Хотя в некоторых штатах нет требований к предварительному уведомлению, а в других требуется только предварительное уведомление от определенных сторон, как правило, для всех сторон выгодно отправить предварительное уведомление. Помимо защиты прав удержания, предварительные уведомления гарантируют, что стороны, находящиеся на вершине платежной цепочки, будут осведомлены о том, кто работает на них над проектом.

Сроки

Сроки отправки предварительных уведомлений зависят от штата. Обычно уведомление необходимо отправить в течение определенного количества дней с даты, когда рабочая сила или материалы были впервые предоставлены для проекта. В некоторых штатах (Техас, Луизиана и Теннесси) требуется, чтобы предварительное уведомление отправлялось каждый месяц, когда платеж не получен. Другие штаты (Невада и Колорадо) требуют, чтобы заявители права удержания отправляли более одного типа Предварительных уведомлений.[3]

В некоторых случаях поздняя отправка предварительного уведомления приводит к утрате права удержания. Однако в некоторых штатах принято позднее предварительное уведомление. Например, Калифорния требует, чтобы Предварительное 20-дневное уведомление Калифорнии было отправлено в течение 20 дней с момента первого предоставления рабочей силы и / или материалов по проекту для полной защиты прав залогового права. Если уведомление отправлено с опозданием, оно будет применяться к выполненной работе. после дата подачи и проделанная работа в 20 дней до до даты подачи, но не будет применяться к выполненной работе перед за 20 дней до подачи.

Как отправить предварительное уведомление

Большинство штатов указывают допустимые методы пересылки в своем законе об удержании. Например, в законе о залоговом удержании штата Техас говорится: «Если уведомление отправлено заказным или заказным письмом, депонирование или отправка уведомления по почте Соединенных Штатов в требуемой форме является соблюдением требования об уведомлении».[4]

Часто штаты требуют, чтобы предварительное уведомление отправлялось заказным или заказным письмом, иногда с уведомлением о вручении.

Рекомендации

  1. ^ «Часто задаваемые вопросы о предварительном уведомлении по штатам». Набор уровней.
  2. ^ Вулф-младший, Скотт. «Карта требований к предварительному уведомлению по штатам». Набор уровней.
  3. ^ Гарфилд, Дэнни. «8 штатов с самыми жесткими законами об уведомлениях о залоге». Набор уровней. Получено 25 мая 2019.
  4. ^ "Закон о залоговом удержании Texas Mechanics". Zlien. Получено 23 ноября 2015.