Закон о планируемом сообществе Северной Каролины - North Carolina Planned Community Act
В Закон о планируемом сообществе Северной Каролины, Глава 47F Общего статута Северной Каролины, является статут который управляет созданием, функционированием и уничтожением запланированное сообщество в состоянии Северная Каролина. Согласно Ассоциация домовладельцев Северной Каролины, в настоящее время в штате насчитывается более 18000 товарищества собственников жилья приходится примерно 53% домохозяйства.[1]
Устав состоит из трех статей, которые соответственно охватывают общие положения, развитие и управление планируемыми сообществами.
Статья 1: Общие положения
В статье I говорится, что Закон о планируемом сообществе Северной Каролины применим только к запланированному сообществу, созданному 1 января 1999 г. или после этой даты. Планируемые сообщества, созданные до 1 января 1999 г., могут действовать в соответствии с законом, если они выражают это в своих заявление сообщества. Закон не распространяется на сообщества, которые содержат менее 20 лотов или не предназначены для Жилой использовать, если это не оговорено в заявлении сообщества. Устав не может быть изменен по соглашению или использован его ограничениями. Статья I также защищает запланированные сообщества от дискриминация по зонированию. Незаконно вводить какие-либо кодексы зонирования, строительства или недвижимости, которые не были введены в отношении других незапланированных жилых сообществ. Принудительное отчуждение это актуальная проблема, которая повлияла на отношения между правительством и его гражданами. Закон о планируемом сообществе Северной Каролины предусматривает план распределения платежей за участки, занятые выдающимся доменом. Если часть лота была отобрана, то собственнику лота возмещается убыток стоимость имущества.
Статья 2: Развитие
Статья II Закона о планируемом сообществе Северной Каролины содержит положения о создании, изменении и прекращении запланированного жилой район. Все записи, относящиеся к планируемому жилому сообществу, должны быть зарегистрированы в округе или округах, в которых они проживают. Чтобы создать запланированное сообщество, декларацию сообщества необходимо зарегистрировать, как и документ, в округе. Все декларации и подзаконные акты, сформулированные сообществом, являются абсолютными, за исключением ситуаций, когда они противоречат Закону о планируемом сообществе Северной Каролины. Статья II также устанавливает 67% в качестве минимального количества голосов «за», необходимых для внесения поправок в заявление сообщества. Закон также защищает ассоциацию домовладельцев от судебных исков относительно поправок по прошествии одного года. Для того, чтобы закрыть запланированный жилой комплекс, декларация должна потребовать не менее 80% голосов. Кроме того, если ассоциация соседства прекращена, общие элементы могут быть проданы, а дома - нет, если иное не оговорено в декларации сообщества. Дом потеря права выкупа в пределах запланированного сообщества не удаляет дом из ассоциации домовладельцев. Однако новый владелец может потребовать от ассоциации исключить дом из ассоциации домовладельцев.
Статья 3: Менеджмент
Статья III описывает организацию, полномочия и обязанности, входящие в управление планируемым жилым комплексом. Возможно, наиболее важной частью Статьи III является то, что планируемые сообщества создаются как некоммерческая корпорация. Ассоциации домовладельцев имеют те же права и полномочия, что и корпорации. Как и корпорация, согласно Закону о планируемом сообществе Северной Каролины, ассоциация домовладельцев должна избрать исполнительный совет. Согласно уставу, члены сообщества должны, среди прочего, установить количество членов совета директоров, квалификацию и процедуру внесения поправок в устав. Исполнительный совет выступает в качестве голоса сообщества в таких вопросах, как транзакции, относящиеся к общим областям, соблюдение правил и сбор оценок. В целом, статья III и аналогичные разделы законов других штатов послужили одним из многих механизмов, с помощью которых ассоциации домовладельцев узурпировали местные власти. муниципальные власти как предпочтительное правительство средний класс жители.
Оценка
Принятие Закона о планируемом сообществе Северной Каролины демонстрирует растущую власть, которую ассоциации домовладельцев приобрели в течение года. Закон штата выражает власть государства над ассоциацией домовладельцев. В нем даже описываются определенные практики, при которых он должен подчиняться власти округа. Нигде в статут упоминается ли в нем обязательства ассоциации домовладельцев перед муниципалитетом, что по сути означает, что государство разрешает корпорации действовать как ее собственный муниципалитет.
Рекомендации
- ^ «О ТСЖ-НК». Архивировано из оригинал 19 июля 2011 г.