Контракт на проектирование и строительство NEC - NEC Engineering and Construction Contract

Логотип NEC Contracts

В Новый инженерный контракт (NEC), или же Контракт на проектирование и строительство NEC, является формализованной системой, созданной Великобританией Институт инженеров-строителей что направляет составление документов по гражданское строительство и строительные проекты с целью получения тендеры, награждение и администрирование контракты.[1][2] Как таковые они законно определить обязанности и обязанности работодателей (которые поручают работу) и Подрядчики (кто выполняет работу) в Информации о работах. Контракт состоит из двух основных частей: данные контракта, часть первая (данные предоставлены работодателем) и данные контракта, часть вторая (данные, предоставленные подрядчиком). Включено несколько подходов, превращающих его в семейство вариантов. Он используется в Великобритания и на международном уровне в странах, включая Новая Зеландия, Австралия, Гонконг и Южная Африка.[3]

Было четыре издания: первое в 1993 году, второе в 1995 году, третье в 2005 году и последнее - в 2017 году.[4] NEC3 был запущен в 2005 году и был изменен в апреле 2013 года.

NEC4 был анонсирован в марте 2017 года и доступен с июня 2017 года. Эта новая редакция отражает достижения в области закупок и управления проектами, а также появляющиеся передовые методы с улучшениями гибкости, ясности и простоты администрирования. Он также вводит два новых контракта: NEC4 Design, Build and Operate (DBO) и NEC4 Alliance Contract (ALC).[5]

Характеристики

NEC - это семейство стандартных контрактов, каждый из которых имеет следующие характеристики:

  • Его использование стимулирует хорошее управление отношениями между двумя сторонами контракта и, следовательно, работой, включенной в контракт.
  • Его можно использовать в самых разных коммерческих ситуациях, для самых разных видов работ и в любом месте.
  • Это ясный и простой документ, использующий простой и понятный язык и структуру.

NEC3 полностью соответствует требованиям Достижение совершенства в строительстве (AEC) принципы. Группа по эффективности и реформам Кабинета министров Великобритании рекомендует использовать NEC3 строительными закупщиками государственного сектора в своих строительных проектах.

Опции

Контракты NEC теперь образуют набор контрактов, при этом NEC является торговой маркой «зонтика» контрактов. Когда он был впервые запущен в 1993 году, это был просто «Новый инженерный контракт». Этот конкретный контракт был переименован в «Контракт на проектирование и строительство», который является основным контрактом, используемым для любого строительного проекта. Теперь он находится рядом с рядом других контрактов, которые вместе должны означать, что пакет NEC подходит для любого этапа жизненного цикла, на котором находится проект, и для любой стороны в рамках проекта. В пакете доступны следующие контракты:

Договор на проектирование и строительство (ECC):

Подходит для любого строительного контракта между Заказчиком и Подрядчиком. Он предназначен для использования в любом секторе промышленности, включая гражданскую, строительную, атомную, нефтегазовую и т. Д. В рамках контракта ECC есть шесть вариантов уровня семьи, из которых работодатель выберет то, что он / она считает наиболее подходящего и предложите ему / ему лучший вариант / соотношение цены и качества в этом проекте:

  • Вариант А. Договор с ценой и графиком работ
  • Вариант B: договор с ценой и ведомостью объемов работ
  • Вариант C: целевой контракт с графиком работ
  • Вариант D: целевой контракт со спецификацией объемов работ
  • Вариант E: договор с возмещением затрат
  • Вариант F: Контракт на управление

Эти варианты предлагают основу для условий тендера и контракта, которые различаются, прежде всего, в отношении механизмов, с помощью которых подрядчик получает оплату, и того, как распределяется / мотивируется риск для контроля затрат.

Основные положения (основного варианта, указанного выше) используются в сочетании с дополнительными вариантами и дополнительными условиями контракта. Группа по эффективности и реформам Кабинета министров Великобритании (ранее OGC) опубликовала общий Z-предложения государственного сектора для использования с NEC3 контракты.

Пункты этих вариантов были адаптированы для более простой, менее рискованной работы (короткие контракты), для использования в качестве субподряда и для профессиональных услуг, таких как дизайн, как показано ниже.

Договор субподряда на проектирование и строительство (ECS)

По деталям и сложности контрактные требования очень похожи на вышеуказанный контракт ECC, но позволяет подрядчику передать проект субподрядчику, налагая большинство пунктов, которые он / она имеет в своем основном контракте. Существует очень небольшая разница между ECC и ECS, за исключением изменения имен сторон (подрядчик и субподрядчик), а также некоторые временные рамки для ответов по контракту изменены с учетом временных рамок, требуемых в контракте ECC.

Короткий контракт на проектирование и строительство (ECSC)

Это сокращенная версия контракта ECC и наиболее подходит, когда контракт считается «низким риском» (не обязательно низкой стоимостью) по проекту с небольшими ожидаемыми изменениями. Этот контракт по-прежнему заключен между работодателем и подрядчиком, но не использует все процессы ECC, что упрощает управление и администрирование.

Короткий субподряд на проектирование и строительство (ECSS)

Позволяет подрядчику передать субподрядчику более простой контракт с меньшим риском. Он связан с ECSC, но часто используется в качестве субподряда, когда основной контракт находится в рамках ECS.

Договор о профессиональных услугах (PSC)

Этот контракт предназначен для всех, кто предоставляет услуги, а не выполняет какие-либо физические строительные работы. Дизайнеры - самая очевидная партия, которая попадает в эту категорию. Пока они создают дизайн для работодателя или подрядчика, они подписываются и следуют положениям PSC. Большинство положений этого контракта идентичны или аналогичны положениям основного контракта ECC, поэтому все подрядчики, проектировщики и субподрядчики имеют в значительной степени одинаковые обязательства и процессы, которым должны следовать друг друга.

Короткий контракт на профессиональные услуги (PSSC)

Он был добавлен в семейство в апреле 2013 года и был разработан совместно с Ассоциацией управления проектами. Он предназначен для более простых и менее сложных заданий, чем PSC, таких как назначение небольшой команды для управления контрактом ECC от имени работодателя. Например. руководитель проекта и супервайзер. Он часто используется в качестве субподряда с PSC для проектных работ.

Рамочный договор (FC)

Стороны входят в «структуру», рабочие пакеты которой затем будут предоставляться в течение срока ее действия. Затем любые индивидуальные проекты будут награждены с использованием одного из других контрактов в пакете, что означает, что стороны следуют основным положениям рамочного контракта (который является довольно тонким контрактом), а затем отдельным пунктам в рамках выбранного контракта для этого пакета. Различные рабочие пакеты могут быть разрешены с использованием разных контрактов в течение срока службы фреймворка.

Срочный договор на обслуживание (TSC)

Для сторон по проекту, основанному на эксплуатации или техническом обслуживании, например поддержание дорожных указателей, где договор должен гарантировать соблюдение определенного стандарта. Этот контракт обычно не используется для строительства новых объектов, но может включать в себя некоторые улучшения. Существует также «Краткосрочный контракт на оказание услуг», когда проект является проектом с относительно низким уровнем риска и / или работа в основном возобновляется. Это сокращенная версия основного TSC.

Контракт на поставку / Контракт на короткие поставки (SC / SSC)

Эти контракты были начаты в 2010 году. Они предназначены для поставщиков материалов или товаров для проекта и накладывают дополнительные контрактные требования на них в период их закупки / производства. Контракт на поставку предназначен для крупных изделий, сделанных на заказ, т.е.разработанных и изготовленных специально для этого контракта, при этом Контракт на короткие поставки потенциально предназначен для большего количества заводских / товарных изделий в рамках проекта. Ни один из этих контрактов не распространяется на работу на Сайте. Т.е. как написано, они не являются контрактами на поставку и установку.

Контракт на оказание услуг по разрешению споров (DRSC) - ранее Контракт арбитра

Если есть спор между сторонами по проекту, тогда Судья будет следовать положениям в этом контракте, чтобы прийти к решению.

Дизайн, создание и эксплуатация (DBO)

Контракт на проектирование, строительство и эксплуатацию (DBO) NEC4 позволяет приобретать более интегрированное решение для непрерывной доставки. Он сочетает в себе ответственность за проектирование, строительство, эксплуатацию и / или техническое обслуживание, закупаемую у одного поставщика.

Он может включать в себя ряд различных услуг, которые будут предоставляться до, во время и после завершения инженерно-строительных работ.

Контракт альянса (ALC)Альянсный контракт NEC4 (ALC) будет первоначально опубликован в форме для консультации. Он был создан для поддержки клиентов, которые хотят сделать шаг вперед, полностью интегрировав команду доставки для больших сложных проектов.

ALC следует использовать для заключения единого договора о сотрудничестве с несколькими участниками с целью реализации проекта или программы работы. Основа контракта будет заключаться в том, что все стороны работают вместе для достижения целей Клиента и разделяют риски и выгоды от этого.

Инструкции и блок-схемы

Для каждого из различных контрактов, перечисленных выше, каждый имеет свой собственный набор инструкций и блок-схем, которые должны помочь понять цель составленных статей. В инструкциях подробно рассказывается о каждом пункте, чтобы придать дополнительное содержание и намерения первоначальных составителей в отношении того, как следует понимать и интерпретировать положение. Затем блок-схемы отображают каждый из основных процессов в рамках каждого контракта и демонстрируют, как он должен работать и что делать дальше, если сторона выполнила или не выполнила следующее действие по контракту.

История

Первоначально контракты в сфере гражданского строительства и строительства составлялись на заказ и составлялись Канцелярия умоляющие используя свои знания аренда а не построение процессов. В 1879 г. Королевский институт британских архитекторов для строительных проектов созданы формы RIBA, которые приводят к Объединенный суд по контрактам, Формы JCT. Для гражданского строительства необходимость формализованного подхода к контрактам привела к Институт инженеров-строителей разработать формализованный пакет условий договора ДВС. В 1986 году ICE поручил разработать новую форму контракта, поскольку было сочтено, что существует потребность в форме, которая имела бы более ясный язык, более четкое распределение обязанностей и ограниченные возможности для контрактной «игры». В 1991 году это привело к появлению консультативной формы нового контракта на проектирование. Первое издание вышло в 1993 году.[6] Более широкое использование NEC было рекомендовано Latham Report в 1994 г.

История NEC началась в 1986 году, когда Мартин Барнс было поручено начать разработку контракта, чтобы стимулировать хорошее управление проектом.

Первое издание NEC было выпущено в 1993 году. NEC2 появился два года спустя, в 1995 году. NEC2 использовался для строительства железной дороги High Speed ​​1 между Лондоном и туннелем под Ла-Маншем.

Пакет NEC3 был запущен в 2005 году и был полностью переработан в 2013 году, когда NEC исполнилось 20 лет. Этот пакет использовался в таких проектах, как Crossrail, Лондонские Олимпийские игры 2012 года, Halley VI и больница Tin Shui Wai в Гонконге.

NEC3 был одобрен Советом строительных клиентов (ранее - Форум клиентов строительства государственного сектора), Crown Commercial Services, Советом по управлению объектами Кабинета министров Великобритании, Советом по развитию строительной промышленности Южной Африки, Международной организацией по стандартизации (ISO), Ассоциация управления проектами (APM) и Британский институт управления объектами (BIFM).[7]

Правительство Гонконга решило использовать контракты NEC3 в целом для всех государственных проектов, выставленных на торги в 2015/16 году. После серии успешных проектов NEC3 в регионе правительство Гонконга объявило в ноябре 2016 года, что набор контрактов NEC будет использоваться для всех будущих проектов общественных работ, насколько это практически возможно.[8]

Сравнение

Следующее демонстрирует различные подходы к составлению контрактов в формах NEC и ICE, используя иллюстрацию обстоятельств, когда подрядчик имеет право на дополнительное время и затраты на физические условия.

NEC Engineering and Construction Contract Second Edition Пункт 60.1 (12)

Подрядчик сталкивается с физическими условиями, которые

  • находятся на сайте.
  • не погодные условия и
  • которые опытный подрядчик посчитал бы на Дату заключения контракта с такой небольшой вероятностью, что для него / него было бы неразумно допустить их.
Условия контракта ICE, шестое издание, пункт 12 (1)

Если во время выполнения Работ Подрядчик столкнется с физическими условиями (отличными от погодных условий или условий из-за погодных условий) или искусственными препятствиями, которые, по его / его мнению, не могли быть разумно предусмотрены опытным подрядчиком, Подрядчик должен как можно раньше направить Инженеру письменное уведомление об этом.

Указания и дополнительная информация

Инструкции и блок-схемы публикуются ICE. Эти примечания дополняются разделами «Часто задаваемые вопросы» на веб-сайте NEC.[9] Потенциальным пользователям контракта NEC3 рекомендуется изучить FAQ, чтобы избежать непреднамеренных положений контракта. Часто непреднамеренный сценарий Варианта C, когда Подрядчику выплачивается сумма, превышающая Целевую стоимость плюс максимальную долю, специально не рассматривается в инструкциях / Часто задаваемых вопросах. Другие распространенные неправильные толкования: протоколы встреч как сообщения, удаленная работа и оплата исправления дефектов. Работодатели часто используют дополнительные условия контракта (Z-пункты), чтобы изменить или удалить положения контракта, касающиеся этих пунктов.

Сноски

  1. ^ Р. Джерард (2005). Реляционные контракты - NEC в перспективе. Журнал бережливого строительства, 2, 80-86.
  2. ^ Брук М. (2004). Смета и тендеры на строительные работы Butterworth-Heinemann ISBN  978-0-7506-5864-5
  3. ^ Паттерсон Р. (2007) Знакомство с семинаром NEC Wellington
  4. ^ https://www.neccontract.com/
  5. ^ https://www.neccontract.com/About-NEC/News-Media/NEC4-the-next-generation-of-NEC-Contracts
  6. ^ Брум Дж. С., Хейс Р. У. (1997). Сравнение ясности традиционных строительных контрактов и нового инжинирингового контракта. Международный журнал управления проектами, 15, 255-261. Дои:10.1016 / S0263-7863 (96) 00078-6
  7. ^ https://www.neccontract.com/About-NEC/Endorsements
  8. ^ https://www.neccontract.com/About-NEC/News-Media/Hong-Kong-government-endorses-NEC-as-main-contract
  9. ^ www.neccontract.com

внешняя ссылка