Сертификат ипотечного кредита - Mortgage Credit Certificate
 | Эта статья не цитировать любой источники. (Июль 2018 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
в Соединенные Штаты, а Сертификат ипотечного кредита (чаще называемый MCC) - это свидетельство выпущен некоторыми государственный или местный правительства что позволяет налогоплательщику требовать налоговый кредит для некоторой части ипотека интерес выплачивается в течение данного налогового года.
Использует
Программа MCC предназначена для того, чтобы помочь покупателям жилья впервые компенсировать часть своих процентов по ипотеке по новой ипотеке, чтобы помочь покупателям жилья получить ссуду. Потому что это налоговый кредит, а не налоговый вычет, ипотечные кредиторы часто используют расчетную сумму кредита на ежемесячной основе в качестве дополнительных доход чтобы помочь потенциальному заемщику претендовать на получение кредита.
Квалификация и пример
Как правило, покупатели жилья, желающие получить MCC, должны соответствовать определенным минимальным требованиям:
- Покупатели не должны проживать в доме, которым они владели в предыдущие три года.
- Покупатели должны соблюдать ограничения по доходам и покупной цене.
- Покупатели должны иметь намерение использовать новый дом в качестве основного места жительства.
Некоторые из этих ограничений могут быть отменены при определенных обстоятельствах. Например, после стихийного бедствия органы власти штата или местного самоуправления могут временно повысить или отменить лимиты доходов для пострадавших муниципалитетов, чтобы стимулировать реконструкцию.
Кредит MCC можно использовать с Обычный / соответствующий, FHA, USDA и VA жилищные кредиты. Эти кредиты могут помочь покупателю жилья претендовать на более крупный (более дорогой) дом. Хотя все домовладельцы могут претендовать на детализированный налоговый вычет по ипотечным процентам, вы можете сделать еще один шаг, выбрав MCC. MCC снижает ваши налоговые обязательства в соотношении доллар к доллару на процент от выплачиваемых вами процентов по ипотеке.
Размер разрешенного ипотечного кредита варьируется в зависимости от штата или местного правительства, которое выдает сертификаты, но ограничен максимумом 2000 долларов в год, если ставка вашего штата превышает 20%, по IRS. Например, если покупатель жилья получит MCC, который предлагает 30% -ный кредит по ссуде в размере 200 000 долларов США на 30 лет со ставкой 6%, допустимый налоговый кредит будет рассчитан следующим образом (все числа округлены):
- Выплаченные проценты по ипотеке (1-й год): $ 11 933
- x Кредит MCC: 30%
- = Общая сумма кредита: 3579 долларов США
Поскольку общий кредит в этом примере превышает лимит IRS в 2000 долларов, покупатель жилья должен указать в своей налоговой декларации кредит в размере 2000 долларов. Покупатель может продолжать получать налоговый кредит до тех пор, пока он живет в доме и сохраняет ипотеку.