Налоги на недвижимость в Черногории - Montenegro real estate taxes

21 мая 2006 г. большинство в 55,53% проголосовало референдум за Черногория как независимое государство. Правительство страны заявило о намерении вступить в ЕС и НАТО. Вскоре после этого он стал 192-м членом Объединенные Нации в июле 2006 года. В пресс-релизе от 29 июня правительство «подчеркнуло готовность и решимость строить свою политику развития на принципах Организации Объединенных Наций и вносить активный вклад в достижение целей и универсальных ценностей, отстаиваемых ООН».[1] Но процесс интеграции в европейское сообщество и экономического развития начался в 1991 году, когда Черногория провозгласила экологическое государство и, таким образом, создала благоприятные туристические условия и привлекательные возможности для инвестиций в недвижимость. В 2001 году Министерство туризма и защиты окружающей среды страны представило Генеральный план туризма, который представляет собой план для всех туристических планов и целей до 2020 года. В апреле 2003 года Черногория присоединилась к Совету Европы. Согласно отчету Всемирного совета по путешествиям и туризму, правительство Черногории успешно реализует план и «приняло большинство рекомендаций, выдвинутых WTTC в его страновом отчете за 2004 год, что превышает как прогнозы, так и поставленные цели».[2]

Расположен на берегу Адриатическое море В Черногории 117 уникальных песчано-галечных пляжей. ЮНЕСКО -защищенная бухта Котор и каньон реки Тара представляют особую ценность, что позволило Черногории добиться таких успехов на туристическом рынке и рынке недвижимости за последнее десятилетие. Есть четыре национальных парка, которые являются наиболее привлекательными и экологически лучше всего сохранившимися заповедниками (Дурмитор, Биоградская гора, Скадарское озеро и Ловчен). Намерения заключаются в создании еще двух.

Разработка законодательства о недвижимости в Черногории

Черногория успешно внедрила и установила законы и стратегии, которые помогли достичь таких значительных улучшений в области экономики и туризма. Применяя передовой опыт европейского сообщества, Черногория продолжает реализацию Программы экономических реформ, приводит налоговое законодательство в соответствие с международными стандартами и директивами ЕС.

Многочисленные законодательные меры, такие как создание новых институтов, обеспечивают повышение эффективности системы и ее лучшую адаптацию к потребностям граждан, бизнеса и общества в целом. Например, Управление недвижимого имущества (бывший Республиканский институт геодезических и имущественно-правовых вопросов), которое призвано обеспечить определенность и юридическую безопасность недвижимости, то есть оформление права собственности на землю и здания как элементарное условие для эффективного развития.[3] Что касается законодательства, принят новый Закон о государственном обследовании, кадастре и регистрации прав на недвижимое имущество для решения проблем, возникших из-за недостатков и ограничений, отмеченных в прошлом применении существующих нормативных актов и направленных на установление соответствия многим изменениям и требованиям. экономики, чтобы обеспечить реализацию будущих программ и проектов в области модернизации кадастровой системы в государстве Черногория.

Черногория все еще продолжает развивать свою законодательную систему, предлагая новые проекты существующего закона и разрабатывая новые нормативные нормы отношений, которые до сих пор не регулировались в соответствии с европейскими нормами и стандартами. «Законопроект в основном содержит положения, которые были взяты из бывший Федеральный закон, предлагающий уникальный, последовательный и целостный текст, касающийся отношений собственности и прав, и регулирующий ранее неурегулированные отношения ». [4]

Порядок покупки недвижимости, налоги и сопутствующие сборы

Иностранные инвесторы не имеют ограничений на покупку и продажу недвижимости в Черногории и могут делать это так же, как и местные жители. Он распространяется на всю коммерческую и жилую недвижимость, включая земельные участки. Есть несколько исключений - участки на первой линии у Адриатического моря и земли национального и исторического значения принадлежат государству и могут быть сданы только в аренду. Это помогает защитить уникальную природу и сохранить окружающую среду побережья Адриатики. Когда инвестор выбирает недвижимость, как правило, для обеспечения сделки вносится залог в размере 10% от стоимости недвижимости, а адвокат инвестора готовит проект договора купли-продажи недвижимости. После согласования условий и проверки собственности и ее прав собственности в кадастре, стоимость имущества оплачивается в полном объеме наличными или банковским переводом (если банком, то к сумме, перечисленной банком, применяется НДС 21%). После подписания окончательного договора купли-продажи новое право собственности регистрируется в суде.

Что касается дополнительных расходов, связанных с процессом покупки инвестиционной недвижимости, инвестор несет ответственность за оплату юридических услуг своему юристу, который должен подготовить проект и после окончательного заключения договора купли-продажи недвижимости, а также другие связанные судебные расходы по передаче права собственности и регистрации нового владельца. собственности. Помимо всех регистрационных сборов (около 500 евро) покупатель платит налог на передачу собственности в размере около 3% при перепродаже и новостройке. Комиссия агента составляет от 3 до 8% и обычно оплачивается продавцом. Покупатель обычно не платит комиссию.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Правительство Республики Черногория
  2. ^ Страновой отчет WTTC за 2006 г.
  3. ^ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОБСЛЕДОВАНИИ И КАДАСТРЕ
  4. ^ http://www.vlada.me/eng/minfin/vijesti.php?akcija=vijesti&id=17327 ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ

внешняя ссылка