Закон о защите семейного жилища 1976 г. - Family Home Protection Act 1976

В Закон о защите семейного жилища 1976 г. является действовать из Oireachtas который регулирует аспект право собственности в Ирландия и предотвращает продажу, частичную продажу, ипотека или повторная ипотека имущества, которое определяется как семейный дом в соответствии с положениями Закона без ведома и согласия обоих супругов, проживающих в нем. А семейный дом в соответствии с положениями Закона - это жилище, которое является обычным местом проживания супружеской пары. Эффект этого закона заключается в том, что, хотя имущество может находиться в зарегистрированной собственности только одного супруга, этот супруг не может совершать сделки с имуществом, что может привести к потере семейного дома, без ведома и согласия другого супруга. .

Законодательство было сочтено необходимым для решения проблемы большого количества домов (особенно фермерских домов в сельской местности Ирландии), которые в результате наследования или приобретения до брака являлись законной собственностью только одного супруга, что потенциально могло нанести ущерб (в большинстве случаев) собственнику. жена. Закон обеспечивает защиту только супружеским парам: гражданское право, сожительство или однополые пары не защищены законом. Однако закон применим только в случаях единоличной собственности; парам всех категорий рекомендуется убедиться, что оба партнера являются законно зарегистрированными собственниками своего дома.

Требование согласия

Раздел 3 Закона устанавливает требование согласия:

(1) Если один из супругов без предварительного письменного согласия другого супруга намеревается передать любые интересы в семейном доме любому лицу, кроме другого супруга, тогда, в соответствии с подразделами (2) и (3) и статьей 4 , предполагаемая передача ничтожна.

[1]

Здесь есть ряд вопросов. Во-первых, согласие должно быть до транзакции. Это требование толковалось либерально. В Банк Ирландии v Ханрахан[2] считалось, что ипотека путем депозита титулов был создан не тогда, когда документы были оставлены в банке на ночь, а на следующее утро, когда ответчик дал согласие на создание ипотеки.

В Банк Ирландии v Смит[3] считалось, что согласие должно быть добровольным и полностью информированным. Хотя г-жа Смит подписала форму согласия для целей раздела 3, она не знала о последствиях этого согласия, и поэтому оно было признано недействительным.

Примечания и ссылки

  1. ^ «Отчуждение интереса к семейному дому». Закон о защите семейного жилища 1976 года. BAILII.
  2. ^ Банк Ирландии против Ханрахана [1987] IEHC 1987_IEHC_24, [1987] IEHC 24 (10 февраля 1987 г.), Высший суд (Ирландия)
  3. ^ Банк Ирландии против Смита [1995] IESC 3, [1996] 2 ILRM 241, [1995] 2 IR 459 (15 ноября 1995 г.), Верховный суд (Ирландия)

внешняя ссылка

  • [1] - Текст Закона о защите семейного жилища из Свода законов Ирландии.
  • [2] - Статья об ипотечных кредитах и ​​решениях по ре-ипотеке на веб-сайте Loanskey.