Аренда для расширенного использования - Enhanced use lease

в Соединенные Штаты Аренда с расширенным использованием (EUL) - метод финансирования строительство или ремонт на федеральный собственности, разрешив частному застройщику арендовать недоиспользуемая недвижимость, арендная плата за которую выплачивается застройщиком в денежной форме или в натуральной форме. В настоящее время EULs используются Министерством обороны и Управлением по делам ветеранов. Временные полномочия также предоставлены Агентству общих служб и Национальному управлению по аэронатике и исследованию космического пространства. Полномочия EUL получены от Конгресса и являются конкретными для каждого агентства (например, 10 USC 2667 для Министерства обороны). Информация ниже относится к лицензионным соглашениям DoD EUL.

Получив земельный участок в аренду (срок может варьироваться в зависимости от агентства или проекта), застройщик может улучшить недвижимость, которая может быть сдана в аренду по рыночной ставке любым заинтересованным арендаторам. Согласно EUL, правительство США сохраняет контроль над арендуемым имуществом, застройщик EUL (арендатор) сохраняет только право аренды.

Поскольку агентство может выдавать договоры аренды с расширенным использованием только на ненужных землях, улучшения не должны быть напрямую связаны с какими-либо программными требованиями установки.

Преимущества для застройщика включают в себя первоклассное безопасное удобное расположение на военных объектах и ​​возможность предоставлять услуги и продукты из одного источника вместо арендной платы за землю.

Преимущества для федерального агентства включают возможность быстрой перестройки, ремонта или нового строительства, так что улучшенные помещения становятся доступными для аренды. Взамен застройщик предоставляет вознаграждение в натуральной форме или денежные средства в размере не менее справедливой рыночной стоимости собственности.

Аренда для расширенного использования становится очень популярным инструментом для перераспределения военных функций в Перестройка базы и закрытие (BRAC). Военные объекты юридически связаны, но не обязательно финансируются, чтобы приспособиться к перераспределению функций в соответствии с мандатом BRAC.

Использование лицензионных соглашений выросло с расширением полномочий Раздела 10 USC, Раздел 2667, Закон о полномочиях национальной обороны. Еще неизвестно, приведет ли эта форма приватизации к увеличению финансовых рисков, рисков безопасности или окружающей среды. Возникшие правовые сложности включают в себя то, как будет рассматриваться имущество, обремененное EUL, когда объект намечен на закрытие в соответствии с BRAC (например, здание 40 по адресу: Уолтер Рид ).


Смотрите также

внешняя ссылка