Carma Developers - Carma Developers

Carma Developers, основанный в 1958 г., представляет собой канадский жилой земельный застройщик с мастер-спланированными сообществами по всему Канада и Соединенные Штаты. Головной офис находится в г. Калгари, Альберта где он является крупнейшим застройщиком жилой недвижимости в этом городе.

31 марта 2011 г. Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) объявили о завершении слияния, которое объединяет Brookfield Homes Corporation с жилой группой Брукфилд Офис Недвижимость состоящий из разработчиков Carma и Brookfield Homes (Ontario) Limited.[1]

История

Компания была основана в 1958 году группой из 45 человек.[2] культовый[3] Строители жилья из Калгари, включая Тони Усельман, Альберт Беннетт, Ральф Скарфилд, Говард Росс, и Рой Уилсон которые собрались вместе, чтобы купить большое количество земли, которая будет использоваться для жилищные комплексы в гремящий молодой город Калгари. Уссельман и Беннет были крупнейшими первоначальными акционерами, каждый из которых держал по 20%.

В последующие 50 лет компания построила около 60 поселков в Калгари, первое из которых - Rosemont куда дома продается по цене от 18000 до 22000 долларов. Компания быстро росла в экономический бум 1960-х и 1970-х годов, используя средства от продаж для покупки других участков земли, вскоре расширившись за пределы Калгари, а также в Соединенные Штаты. Пузырь на рынке недвижимости[нужна цитата ]

В 1970 году Усельман продал свои акции Nu-West «с оговоркой, что Nu-West никогда не возьмет на себя полный контроль над отношениями застройщика / акционера». Другие строители тоже продавали или перераспределяли свои акции, и в 1972 году, когда Карма ушла, общественный, компания разработала и продала более 11 000 жилых участков и разработала 500 акров (200 гектаров) обслуживаемой земли для многоквартирной или коммерческой застройки.[нужна цитата ]

К 1979 году 75% акций компании принадлежало членам Carma, включая Nu-West, которой принадлежало 48% акций. В 1980 году Карма купила Allarco Developments, огромную публичную холдинговую компанию, контролируемую Эдмонтон врач хирург Доктор Чарльз Аллард, и Карма мгновенно превратилась в компанию с оборотом в миллиард долларов, работающую во всем, нефтехимия и инвестиции в продажу автомобилей.[нужна цитата ]

Ситуация стала ухудшаться в начале 1980-х годов, когда Канадское федеральное правительство принес в Национальная энергетическая программа (НЭП), что не позволяло альбертанцам продавать масло на канадский рынок по мировым ценам. Эта политика опустошила Альберту Нефтяная промышленность. Люди уезжали из Альберты в массовом порядке, и почти никто не покупал дома, а существующие владельцы уходили от ипотеки. Цены на недвижимость резко упали, и промышленность рухнула. В 1983 году у Кармы было 500 сотрудников, а к 1985 году их число сократилось до 17 человек.[нужна цитата ]

Карме удалось договориться с банками о сохранении определенных активов, чтобы избавиться от долгов. Они уменьшенный, рекапитализированный, и под руководством Мюррея Фокса, который был нанят в 1983 году как главный финансовый директор, компания вернулась к первоначальному бизнесу по застройке жилых земель и снова процветала, несмотря на трудности.[нужна цитата ]

К 1987 г. Brookfield Properties со штаб-квартирой в Нью-Йорк, увидел потенциал Кармы и купил компанию. Сегодня Брукфилд владеет 100% акций. Карма купила канадские предприятия Nu-West в 1989 году, и с тех пор рост Кармы примечателен: в каждом квадранте города Калгари были спланированы сообщества, предлагая парки, обширные ассоциации жителей с удобствами, коммерческое пространство, озера и магазины в непосредственной близости от соседей.[нужна цитата ]

Библиография

  • Макс Форан, Расширенные дискуссии: разрастание городов в Калгари, 1945-1978 гг. (2008) ISBN  1-897425-13-9
  • Сьюзан Голденберг, Владелец собственности: канадские девелоперы, покупающие Америку (1981) ISBN  0-920510-46-9
  • Мари Морган, С нуля: история разработчиков Carma (1998)

Рекомендации

  1. ^ «Brookfield Residential и Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и внесения вклада». Архивировано из оригинал на 2011-05-05. Получено 29 марта, 2012.
  2. ^ Форан, Макс (1982). Калгари, приграничный мегаполис Канады: иллюстрированная история. Публикации Виндзора. п.304. ISBN  0-89781-055-4.[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ Calgary Herald: Разработчик празднует 50-летие со дня основания в Калгари[постоянная мертвая ссылка ]

внешняя ссылка